반응형 NPL23 2018년 새해 첫 주 아파트 매매가&전세가 동향 ----주간아파트 매매가격 동향---- 1. 전국 매매가격지수 변동률은 0.02%를 기록함.2. 금리 인상 기조로 인한 대출 상환 압박과 2018년 4월 중 시행될 양도세 중과 및 정부의 부동산 과세체계 개편 거론 등으로 관망세가 지속 유지될 전망.3. 수도권과 지방 모두 입지여건과 개발 호재, 신규입주물량, 지역경기 등에 따라 차별화된 모습을 보이며 전체적으로 소폭 상승함.4. 시도별로는 서울(0.26%), 전남(0.04%), 대전(0.01%), 대구(0.01%)는 상승 경기(0.00%), 광주(0.00%), 세종(0.00%)은 보합 경남(-0.14%), 충남(-0.11%), 강원(-0.09%) 등은 하락공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(64→59개) 및 하락 지역(82→75개)은 감.. 2018. 1. 4. 2018년 1~3월 전국 아파트 입주예정 물량 1. 2018년 1분기에 전국 아파트 128,239 세대 입주 예정임. 이는 조합 물량이 포함된 수치임. 2. 이는 전년동기 대비 63.3%(79,000여세대)가 증가한 수치임. 3. 주택 규모별 - 85㎡이하 소형주택이 전체 입주 물량의 91.6%를 차지함.60㎡이하 27,669세대60～85㎡이하 89,781세대85㎡초과 10,789세대4. 공급 주체별민간 117,673세대공공 10,566세대 2017. 12. 20. 늘어나는 방배5구역 임대주택 수... 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부... 찬바람부는 중소빌딩 부동산시장 Check Point 늘어나는 방배5구역 임대주택 수 1. 서울시가 사업시행 변경인가 중인 방배5구역에 당초 계획된 평형보다 더 작은 평형의 수를 증가시켜 임대주택 수를 늘릴 것을 권고함. 2. 방배5구역 정비안은 기존 총 2557가구에서 총 3080가구로 변경되었으나 서울시 권고에 따라 59㎡로만 계획된 임대주택을 45㎡로 조정하여 세대수를 증가시켜야됨. 3. 방배5구역의 사업단계는 이미 3~4개월 지체되었으나 이번 서울시 권고에 따른 설계 변경등으로 추가적인 사업 연기가 불가피할 것으로 보임. 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부 1. 국토교통부가 전국의 재건축 및 재개발 정비사업장 등의 외국인 소유 부동산 현황 파악에 나섬. 2. 이는 서울의 한 정비구역의 부동산을 소유한 외국인이 보상금이 낮다며 .. 2017. 11. 14. 급물살 타는 보유세 카드... 지대(地代)개혁관련 국회토론회 걔최! Check Point 새로 개정된 주택법 시행령에 따른 분양가상한제 적용 대상 민간택지 아파트1. 앞으로 적용할 분양가상한제는 최근 3개월간 한국감정원 기준 주택가격지수 상승률이 통계청 소비자물가 상승률의 두 배를 넘는 곳(1차 정량요건)을 먼저 대상으로 함. 2. 1차 정량요건을 충족함과 동시에 아래 세 가지 2차 요건 중 하나를 충족하면 분양가상한제가 적용됨.직전월부터 소급해 12개월간 해당 지역 아파트 평균 분양가 상승률(전년 동기 대비)이 같은 기간 물가 상승률의 두 배를 초과하는 경우분양이 있었던 직전 2개월간 평균 청약 경쟁률이 각각 5 대 1을 넘거나 전용면적 85㎡ 이하 청약 경쟁률이 10 대 1을 초과하는 경우3개월간 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 경우 급물살타는 보유세.. 2017. 11. 8. 경매절차요약 2017. 11. 6. 10.24대책이후... 신용대출금리 급상승중... Check Point10.24대책 이후..1. 정부는 8.2부동산 대책과 그 후속대책으로 10.24가계부채 종합대책을 발표하며 부동산 투자자의 추가대출을 막는 수를 뒀지만 서울 인기지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 이어가고 있음. 2. 특히, 강남 주요 재건축단지의 경우 가계부채대책 발표 이후 대출 규제가 시작되기 전에 계약과 잔금을 서둘러 치르러는 모습이 보이고 있음. 3. 10월 마지막주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했으며, 10월 초 추석 연휴 이후 0.2% 수준의 상승세가 한달째 계속됨. 부동산 시장 상승세를 일으키고 있는 재건축 시장의 경우 상승폭은 0.03%커져 0.26%를 기록함. 10월 최고 상승률을 기록한 곳은 송파구로 0.20% 상승함. 부동산 업계는 송파구에.. 2017. 10. 30. 지역주택조합이 대세?... 10.24 가계부채대책 종합 지역주택조합 '분양가상한제' 적용 완화... 1. 지역주택조합 사업은 조합원이 토지를 공동 매입해 주택을 짓는 사업임. 위 사업은 무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대주가 청약 경쟁 없이 내집을 마련할 수 있는 수단으로 최근 조합 수가 크게 늘어남. 2. 지역주택조합 사업은 재건축이나 재개발과 유사하나 앞서 예고된 주택법 시행령 개정안에서 일반 분양 주택과 같이 입주자모집 승인 신청분부터 분양가 상한제 적용을 받도록 해 조합원들의 반발이 거셌음. 이에 국토부는 해당 주택법 시행령을 일부 개정하기로 계획중임. 개정 내용은 다음과 같음.'물가상승률' 기준이 소비자물가로 명시민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역주택조합 사업장 기준이 ‘입주자모집 신청’ 단계에서 ‘사업계획승인 신청’ 단계로.. 2017. 10. 26. 시중은행 주택담보대출 금리 인상 시작... 금리 일제히 인상!! Check Point 1. 주요 시중 은행이 전국은행연합회가 매월 발표하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 주택담보대출 금리 발표에 따라 2017.10.17일 대출 금리를 인상함. 2. 신규취급액 기준 및 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리(6개월 변동 금리)의 변동 사항은 다음과 같음. 은행명 신규취급액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 우리은행2.92~3.92% (0.05% 상승) 3.01~4.01% (0.02% 상승) 농협은행2.75~4.33% (0.05% 상승) 2.83~4.42% (0.02% 상승) 신한은행 2.87~4.18% (0.05% 상승) 2.86~4.17% (0.02% 상승) KB국민은행 3.11~4.31% (0.07% 상승) 3.. 2017. 10. 17. 분양시장... 서울,부산 맑음... 충청 흐림... Check Point 1. HSSI는 분양시장관리 지원을 위한 특수 지표로 수치가 낮을 수록 시장 전망이 부정적인 것을 나타냄. 2. 16일, 주택산업연구원이 발표한 HSSI 전국 지수는 다음과 같음. 지역HSSI 지수 서울87.3 부산81.6 인천79.6 경기77.2 대구73.0 울산70.4 세종70.6 전남75.0 경남71.9 충북53.3 충남48.5 2017. 10. 16. 부동산 관련 세금 강화... 얼마나 내야될까? Check Point 1. 부동산 가격이 상승하자 취득세, 재산세, 종합부동산세 납부 규모가 점점 커지고 있음. 2. 또한, 부동산 규제로 인해 양도소득세 감면 혜택도 감소하였고, 내년부터 재도입되는 초과이익환수제로 재건축 투자 수익도 악화될 예정임. 3. 부동산 취득세율은 부동산 매수시 거래 금액에 따라 납부해야하는 세금으로서 과거에는 취득세와 등록세로 나뉘어져있었으나 현재에는 취득세로 일원화되었음. 취득세는 부동산의 소유권이 이전되었을 때 납부하게 됨. 부동산유형거래금액 /거래 유형 면적 취득세농어촌특별세 지방교육세 합계 주택6억원 이하 85m^2 이하 1.0% 비과세0.1%1.1% 85m^2 초과1.0% 0.2% 0.1% 1.3% 6억원 ~ 9억원이하 85m^2 이하 2.0%비과세 0.2% 2.2.. 2017. 10. 11. 이전 1 2 3 다음 반응형
