반응형 부실채권23 10.24대책이후... 신용대출금리 급상승중... Check Point10.24대책 이후..1. 정부는 8.2부동산 대책과 그 후속대책으로 10.24가계부채 종합대책을 발표하며 부동산 투자자의 추가대출을 막는 수를 뒀지만 서울 인기지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 이어가고 있음. 2. 특히, 강남 주요 재건축단지의 경우 가계부채대책 발표 이후 대출 규제가 시작되기 전에 계약과 잔금을 서둘러 치르러는 모습이 보이고 있음. 3. 10월 마지막주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했으며, 10월 초 추석 연휴 이후 0.2% 수준의 상승세가 한달째 계속됨. 부동산 시장 상승세를 일으키고 있는 재건축 시장의 경우 상승폭은 0.03%커져 0.26%를 기록함. 10월 최고 상승률을 기록한 곳은 송파구로 0.20% 상승함. 부동산 업계는 송파구에.. 2017. 10. 30. 금리 인상 초 읽기... 주택담보대출 금리부터 시작... Check Point 1. 한국은행이 금리 인상을 예고한 가운데 올 들어 은행권에서 처음으로 신규 주택담보대출 금리가 연 5%를 넘어섬. KEB하나은행이 스타트를 끊었으며 다른 시중은행도 주담대 5%금리 초과는 시간문제일 것으로 판단됨. 2. 시중 은행 주택담보대출 금리 인상 계획 KEB하나은행 (혼합형 상품, 5년 고정 금리) 3.827 ~ 5.047% KB국민은행 3.52 ~ 4.72% 우리은행 3.45 ~ 4.45% NH농협은행 3.58 ~ 4.72% 신한은행 3.49 ~ 4.60% 3. 이같은 주담대 인상 계획에 한은의 기준금리 인상이 더해지면 대출금리 인상 압박이 더욱 강해질 것 - 한국은행은 지난해 가계금융복지조사 자료를 분석해 대출금리가 0.5% 포인트만 올라도 고위험 가구의 금융부채 규모가.. 2017. 10. 23. 금리인상 시동거는 한국은행... 가계부채 종합대책 발표... Check Point 1. 한국은행 금융통화위원회가 19일 1년4개월째 연 1.25%인 기준금리를 동결했음. 이주열 한국은행 총재는 기자간담회에서 “금융 완화 정도를 줄여나갈 여건이 어느 정도 성숙돼가고 있다”고 말함 - 시장에선 이 총재의 발언이 기준금리 인상으로 방향을 잡은 것으로 인식하고 있음. 2. 이러한 연내 기준금리 인상 가능성이 점쳐지자 국고채 금리가 일제히 상승(채권 가격 하락)함. 3. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회는 24일 아래 내용의 가계부채 종합대책을 발표한다고 19일 밝힘. 내년 초 기존 대출한도 산정기준인 DTI를 대체하는 신DTI를 도입현재 DTI는 주택담보대출을 받을 때 기존 대출의 경우 이자상환액만 반영하지만 신DTI는 기존 대출 원리금 상환액까지 더해 대출한도를 결정.. 2017. 10. 20. 분양시장... 서울,부산 맑음... 충청 흐림... Check Point 1. HSSI는 분양시장관리 지원을 위한 특수 지표로 수치가 낮을 수록 시장 전망이 부정적인 것을 나타냄. 2. 16일, 주택산업연구원이 발표한 HSSI 전국 지수는 다음과 같음. 지역HSSI 지수 서울87.3 부산81.6 인천79.6 경기77.2 대구73.0 울산70.4 세종70.6 전남75.0 경남71.9 충북53.3 충남48.5 2017. 10. 16. 부동산 관련 세금 강화... 얼마나 내야될까? Check Point 1. 부동산 가격이 상승하자 취득세, 재산세, 종합부동산세 납부 규모가 점점 커지고 있음. 2. 또한, 부동산 규제로 인해 양도소득세 감면 혜택도 감소하였고, 내년부터 재도입되는 초과이익환수제로 재건축 투자 수익도 악화될 예정임. 3. 부동산 취득세율은 부동산 매수시 거래 금액에 따라 납부해야하는 세금으로서 과거에는 취득세와 등록세로 나뉘어져있었으나 현재에는 취득세로 일원화되었음. 취득세는 부동산의 소유권이 이전되었을 때 납부하게 됨. 부동산유형거래금액 /거래 유형 면적 취득세농어촌특별세 지방교육세 합계 주택6억원 이하 85m^2 이하 1.0% 비과세0.1%1.1% 85m^2 초과1.0% 0.2% 0.1% 1.3% 6억원 ~ 9억원이하 85m^2 이하 2.0%비과세 0.2% 2.2.. 2017. 10. 11. 부동산 대출 규제 후속방침... 상세 내용은? Check Point 1. 정부의 부동산 투기에 대한 강력한 규제에도 불구하고 서울 재건축 시장을 중심으로 아파트값이 지속적으로 상승중, 이에 정부는 추석 연휴 이후 가계부채 종합대책을 발표할 예정. 2. 이번 발표에는 다주택자의 추가 대출을 사실상 금지하는 대책이 포함될 것으로 예상됨. 2018년도에는 신총부채상환비율규제(DTI규제), 2019년도에는 총체적상환능력심사(DSR)을 도입하는 것이 중요내용임. 3. 신DTI규제에 경우 기존 대출금의 원금까지 합쳐 DTI비율을 산정하기 때문에 기존에 주택담보대출을 받았다면 추가대출이 불가능함. 투기과열지구의 경우 DTI 합계 30%안에서만 대출승인이 됨. 또한, 개별 대출자의 미래 소득을 심사에 반영하기 때문에 앞으로 소득이 늘어나는 젊은 직장인은 유.. 2017. 10. 9. 지방 전원주택 경매낙찰가 고공행진... Check Point 1. 귀농,귀촌으로 지방 전원주택의 경매낙찰가가 고공행진 중임. 2. 수도권 단독주택과 지방 단독주택의 낙찰가율 모두 상승 추세를 이어가고 있으나, 지방의 경우가 약 10%이상 더 높음. 3. 통계청의 '귀농어촌인 통계'에 따르면 2013년 42만 2770명에서 2015년 48만6638명으로 약 15.1% 증가했음. (2015년 전세대란등으로 도시에서 농촌지역으로 거주지를 옮긴 아파트 거주자 및 직장인까지 귀촌인에 포함되었으나 의미있는 수치변화라는 평이 존재함.) 4. 지방 단독주택의 경우 물건확인이 어려우나 반드시 현장을 찾아가 주변시세와 건물상태 및 현황들을 직접 확인할 필요가 있음. 5. 단독주택 법원경매 낙찰가율 변화 추이 2017. 10. 7. 추석 이후 예상되는 부동산 추가 대책... Check Point추석이후 예상되는 부동산 추가 대책... 10월 중순신 DTI 및 DSR 도입새 아파트 중도금 비중 40% 이하 인하 검토복수 주택담보대출 만기 15년으로 제한적격대출 요건 강화 등 10월 말신혼부부 대출 상품 추가공공임대주택 공급 다각화 계획세금, 건강보혐료 인하등을 통한 다주택자의 임대주택사업자 등록 유도 2017. 10. 5. 오피스텔 분양... 인터넷 청약 의무화 Check Point 1. 내년부터 오피스텔 분양시 인터넷 청약을 의무화하는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 개정안이 지난 28일 국회를 통과함. 2. 앞으로 현장청약 줄 세우기 등 문제요소 해결을 위해 분양사업자가 일정규모(300~500실) 이상의 오피스텔 등을 분양할 경우 인터넷을 통한 청약접수가 의무화됨. 대상 건축물 및 구체적인 청약접수 방법 등은 대통령령에 반영될 예정임. 3. 이번에 개정된 규정은 시행 이후 최초로 분양받을 자를 모집하는 경우부터 적용될 예정이며, 전매제한 및 거주자우선분양 적용지역도 확대됨. 4. 현재는 전매제한 및 거주자우선분양이 수도권 내 투기과열지구에만 적용되지만 앞으로는 전국의 투기과열지구 및 조정대상지역까지 확대 적용됨. 5. 또한, 지금까지는 법적근거가 없어 허가권자.. 2017. 9. 30. 반포주공1단지...들썩이는 재건축시장, 청약제도가점 구성요소는? Check Point 1. 9월 27일 국세청은 서울 강남과 부산 등의 재건축 아파트(분양권 포함) 취득자와 다주택 보유자 중 투기 및 탈세 혐의가 짙은 302명을 대상으로 세무조사를 진행중임. - ‘8·2 부동산 대책’ 후에도 강남 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 등의 조짐을 보이는 것에 따른 선제조치로 파악됨. 2. 현대건설이 사업비 2조6000억원 규모의 서울 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 공사를 수주하였음. 현대건설은 한강변 랜드마크 단지를 수주함으로써 반영구적 브랜드 홍보 효과를 누리게 됐으며, 재건축 최대어인 압구정동 현대아파트 시공사 선정에서도 유리한 고지를 선점할 수 있게 됨. 청약제도 강화 및 청약가점 구성... 1. 10월부터 강화된 청약제도에 따라, 투기과열지구 및 청.. 2017. 9. 28. 이전 1 2 3 다음 반응형
