반응형 경매23 금리 인상 초 읽기... 주택담보대출 금리부터 시작... Check Point 1. 한국은행이 금리 인상을 예고한 가운데 올 들어 은행권에서 처음으로 신규 주택담보대출 금리가 연 5%를 넘어섬. KEB하나은행이 스타트를 끊었으며 다른 시중은행도 주담대 5%금리 초과는 시간문제일 것으로 판단됨. 2. 시중 은행 주택담보대출 금리 인상 계획 KEB하나은행 (혼합형 상품, 5년 고정 금리) 3.827 ~ 5.047% KB국민은행 3.52 ~ 4.72% 우리은행 3.45 ~ 4.45% NH농협은행 3.58 ~ 4.72% 신한은행 3.49 ~ 4.60% 3. 이같은 주담대 인상 계획에 한은의 기준금리 인상이 더해지면 대출금리 인상 압박이 더욱 강해질 것 - 한국은행은 지난해 가계금융복지조사 자료를 분석해 대출금리가 0.5% 포인트만 올라도 고위험 가구의 금융부채 규모가.. 2017. 10. 23. 중형아파트 재등장... 뉴스테이 용지 변경 정책... 11월 역대2번째의 분양물량 폭탄 예고 Check Point 중형 공공분양 아파트 재등장... 뉴스테이 용지의 변신... 공공분양? 임대용 아파트 용지?1. 전용면적 84m²(공급면적 기준·30평형대) 규모의 중형 공공분양 아파트가 시장에 다시 등장할 예정. 2. 기업형임대주택(뉴스테이) 용지의 약 40%도 공공 분양이나 임대용 아파트 용지로 바뀌는 정책으로 부동산 시장 전반에 파장 예상됨. 역대 2번째로 많은 부동산 분양 물량 쏟아질 예정..1. 11월에 역대 2번째로 많은 부동산분양 물량이 쏟아질 예정임. 분양 예정 아파트는 총 90개단지 4만8,870구로 조사됨. 2. 서울 12개단지 중 10개단지가 재개발, 재건축 등의 정비사업 단지이며 총 5,675가구 분양예정 - 고덕주공3단지, 거여2-2구역, 당산, 신길9구역, 응암2구역 등 3.. 2017. 10. 18. 아파트 후분양제 10년만에 부활... 공공 부문에서 민간 부문으로 확대계획 Check Point 1. 후분양제는 건설사가 아파트를 짓기 전에 분양하는 현행 선분양제와 달리 주택 공정이 끝난 뒤 분양하는 방식임. 현재 대부분의 대형 건설사는 분양대금을 먼저 받고 2~3년 후 준공하는 선분양제를 채택하고 있음. 선분양제는 건설사의 자금 조달이 용이하고 수요자의 입장에서는 분양대금을 분할하여 부담을 낮추는 장점이 있지만 건설 완공후의 하자와 품질 불량 사례가 지속적으로 보고되어왔음. 2. 후분양제도는 2003년 11월 노무현 정부에서 발표한 뒤 2007년 부터 공공부문의 의무적용을 시작으로 민간 부문에 적용될 예정이었지만 이명박 정부에서 폐기됨. 3. 김현미 국토교통부 장관은 12일 정부세종청사에서 열린 국정감사에서 후분양제 전면 도입은 한계가 있으며, 민간의 경우 대출보증 등 개선.. 2017. 10. 13. 지방 전원주택 경매낙찰가 고공행진... Check Point 1. 귀농,귀촌으로 지방 전원주택의 경매낙찰가가 고공행진 중임. 2. 수도권 단독주택과 지방 단독주택의 낙찰가율 모두 상승 추세를 이어가고 있으나, 지방의 경우가 약 10%이상 더 높음. 3. 통계청의 '귀농어촌인 통계'에 따르면 2013년 42만 2770명에서 2015년 48만6638명으로 약 15.1% 증가했음. (2015년 전세대란등으로 도시에서 농촌지역으로 거주지를 옮긴 아파트 거주자 및 직장인까지 귀촌인에 포함되었으나 의미있는 수치변화라는 평이 존재함.) 4. 지방 단독주택의 경우 물건확인이 어려우나 반드시 현장을 찾아가 주변시세와 건물상태 및 현황들을 직접 확인할 필요가 있음. 5. 단독주택 법원경매 낙찰가율 변화 추이 2017. 10. 7. 추석 이후 예상되는 부동산 추가 대책... Check Point추석이후 예상되는 부동산 추가 대책... 10월 중순신 DTI 및 DSR 도입새 아파트 중도금 비중 40% 이하 인하 검토복수 주택담보대출 만기 15년으로 제한적격대출 요건 강화 등 10월 말신혼부부 대출 상품 추가공공임대주택 공급 다각화 계획세금, 건강보혐료 인하등을 통한 다주택자의 임대주택사업자 등록 유도 2017. 10. 5. 반포주공1단지...들썩이는 재건축시장, 청약제도가점 구성요소는? Check Point 1. 9월 27일 국세청은 서울 강남과 부산 등의 재건축 아파트(분양권 포함) 취득자와 다주택 보유자 중 투기 및 탈세 혐의가 짙은 302명을 대상으로 세무조사를 진행중임. - ‘8·2 부동산 대책’ 후에도 강남 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 등의 조짐을 보이는 것에 따른 선제조치로 파악됨. 2. 현대건설이 사업비 2조6000억원 규모의 서울 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 공사를 수주하였음. 현대건설은 한강변 랜드마크 단지를 수주함으로써 반영구적 브랜드 홍보 효과를 누리게 됐으며, 재건축 최대어인 압구정동 현대아파트 시공사 선정에서도 유리한 고지를 선점할 수 있게 됨. 청약제도 강화 및 청약가점 구성... 1. 10월부터 강화된 청약제도에 따라, 투기과열지구 및 청.. 2017. 9. 28. 주택구입부담 전년대비 증가세... 향후 추세는? Check Point 1. 주택구입부담이 지난해 비해 증가한 것으로 나타남. 2. 주택금융공사(HF)가 올해 2분기 주택구입부담지수(Korea Housing Affordability Index, K-HAI) 산출 결과를 발표함. 3. K-HAI는 중간소득가구가 대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 소득의 25%가 원리금 상환에 들어가는 것을 기준(100)으로 삼으며, 기준치보다 높을수록 주택구입 부담이 커졌다는 의미임. 4. K-HAI의 전국평균은 60.1로 2016년 2분기 기록된 55.3 보다 4.8포인트 상승함. 가장 높은 K-HAI를 보인곳은 서울 (107.2), 제주(87.7) 부산(73.) 이였음. 5. 8.2 부동산 대책으로 주택구입부담지수가 하향 압박을 받을 것이라는 의견과 미국발 금.. 2017. 9. 27. P2P대출로 몰리는 소상공인들... 투자 안정성은?? Check Point 1. 가계부채 관리로 대출 승인이 어려운 소상공인들이 P2P대출로 몰리고 있음. 소상공인들은 운영 자금이 수시로 필요하지만 매출 발생이 안정되지 않은 경우가 많아 기존에는 저축은행, 대부업 등 2금융권의 고금리로 대출을 받아 왔음. 2. P2P 금융업은 이러한 소상공인들의 Needs를 파악하여 대부업, 사채보다는 낮은 금리에 소상공인의 신용대출 및 상품 담보를 통한 투자 상품을 만들어 제공하고 있음. 3. P2P업체들은 소상공인 대출 관련 상품에 대해 연대보증, 양도담보, 채권양도담보, 연대보증 등의 투자자 보호 장치를 마련하며 대출을 진행하고 있음. 4. 하지만 소상공인을 대상으로한 투자 상품의 경우, 확정 수익이 아닌 '미래수익'에 대한 담보를 잡기 때문에 매출 하락과 상품 판매.. 2017. 9. 26. 26일부터 편법 증여 금지될 것...8.2대책 이후, 토지&상가로 몰리는 유동자금... Check Point편법 증여 금지...1. 8.2 대책 이후, 투기과열지구로 지정된 서울, 경기 과천, 성남 분당구, 세종시, 대구 수성구 등의 3억원 이상 주택을 거래할 땐, 의무적으로 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야됨. 주택 실거래 신고를 할 때에는 위의 두 가지 서류를 제출해야만 신고필증을 교부받을 수 있음.2. 19일, 위와 같은 내용을 토대로한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령이 국무회의를 통과함. 3. 서울의 경우 거의 모든 주택의 가격이 6억원을 넘어섰기 때문에 상당수의 부동산 거래가 이뤄질 때 자금조달 계획서를 제출해야만함. 4. 또한, 입주 예정 시기와 본인 거주 여부 등 입주계획에 대해서도 구체적으로 밝혀야하기 때문에 앞으로 부모가 자식 명의로 주택을 구입한 뒤 증여하는.. 2017. 9. 19. 세계 3대 중앙은행의 긴축 조짐... 국내 금리 영향은? ... 국토부 단독주택용지 전매제한 강화... 세계 3대 중앙은행의 긴축 조짐... 1. 세계 3대 중앙은행이 조만간 글로벌 금융위기 이후 처음으로 ‘동반 긴축’에 들어갈 가능성이 높아졌다고 월스트리트저널(WSJ)이 17일 보도하였음. 2. WSJ에 따르면 미국 중앙은행(Fed)은 오는 19, 20일(현지시간) 열리는 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 보유 중인 국채와 모기지(주택담보대출) 채권(MBS) 등의 규모를 축소하는 안을 내놓을 것으로 예상됨. 국토부 단독주택용지 전매제한 강화... 1. ‘8·2 부동산 대책’ 이후 하락세를 보이던 서울 아파트 가격이 6주 만에 반등한 가운데 송파구 잠실 일대 아파트 시장의 상승세가 갈수록 두드러지고 있음 - 호가가 연일 오름세를 보이는 가운데 8·2 대책 이전 최고 시세를 넘어선 거래까지 등장했으며, .. 2017. 9. 18. 이전 1 2 3 다음 반응형
