반응형 Monetizing76 6년만에 금리 인상!! 부동산 시장의 행보는 어디로?? Check Point 1. 17년 11월 30일, 6년 반만에 한국은행이 기준금리를 1.25 -> 1.50%로 인상함. 2. 시장에서는 기준금리 인상으로 대출금리가 함께 증가하게되면 부동산 구매수요가 감소하며 가격 하락이 일어날 것이 일반적인 전망임. 하지만, 2000년대 이뤄진 두 차례의 금리인상기 초기에는 되레 부동산 가격이 증가하였음. 3. 금리 인상은 경기 회복 국면의 신호탄이 될 수 있지만, 1400조를 돌파한 가계부채로 인해 급격한 금리 인상은 이뤄지지 않을거라는 전망이 존재함. 4. 앞으로 지속적인 금리 인상은 서울, 세종 등 인기지역의 부동산 가격보다 지방 부동산 가격에 영향을 미칠 가능성이 더 큼. (가격 상승 억제) 2017. 11. 30. 주거복지로드맵 주거복지로드맵이 발표되었다. 임대주택공급 수량을 확대시키는 것이 주요 골자인데, 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 유심히 지켜봐야겠다. 최근 나온 언론보도를 보면 임대주택 확대로 1차적으로 오피스텔 수익률이 급감중이라고 한다. 그리고 이러한 오피스텔 수익률 악화로 인해 노후자금이 묶인 실버세대의 빈곤화가 일어나고 있다는 기사가 나왔다. 2017. 11. 28. 다주택자 규제로 1+1재건축 인기 시들... 오피스텔, 상가 수익률 지속 하락중... Check Point 다주택자 규제로 1+1재건축 인기 시들... 1. 다주택자 규제 강화로 기존 아파트 1채를 소유한 재건축 조합원이 새 아파트 두 채를 받는 1+1 재건축 인기가 시들해지고 있다. 2. 서울 서초구 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구 재건축 단지의 조합원 분양 신청 결과 전체 조합원 2294명 가운데 4명을 제외한 조합원이 모두 분양 신청을 하였으나, 이 중 ‘1+1’을 신청한 조합원은 55%에 그침. 3. 1+1재건축은 재건축 단지의 조합원이 기존 주택 평가금액이나 전용면적 범위 내에서 전용 60㎡ 이하 주택을 포함한 주택 2채를 분양 받는 것을 말함. 4. 반포주공1단지 평수별 권리가액 및 조합원 분양가 표기 기존 32평(105㎡) 보유 조합원 기존 60평(204㎡) 보유 조합원 권리가액.. 2017. 11. 20. 대출금리 추가 상승 전망...서울지역 아파트 거래량 급격 감소중... Check Point 주택담보대출 금리 추가 상승 전망... 1. 은행 주택담보대출 금리 산정 기준인 코픽스(자금조달비용지수·COFIX) 금리가 1.62%로 지난 9월보다 0.1%포인트 상승함. 2. 이에 따라 11월 16일부터 코픽스 기반의 변동금리 주택담보대출 금리가 추가 상승할 전망임. 3. 우리은행은 변동형 주택담보대출 금리를 기존 연 2.92~3.92%에서 연 3.02~4.02%로 인상하기로 함. 서울지역 아파트 거래량 급격 감소중... 1. '8·2 부동산 대책’ 이후 나타난 서울지역 아파트 거래량 급감 추세가 이달까지 이어지고 있음. 2. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 2637건을 기록했으며, 이는 지난해 11월 하루평균 거래량 364건의 .. 2017. 11. 16. 주거복지 로드맵 발표 임박!!... 세종시 아파트값 3.3㎡당 1000만원 돌파!! Check Point '주거복지 로드맵' 발표 임박!! 1. 정부의 ‘주거복지 로드맵’의 발표가 빠르면 이번주로 예상되고 있음. 또한, 이번 발표에는 전월세상한제와 임대차계약갱신청구권의 단계적 도입이 확실시 됨. 2. 시장에서는 전월세상한제와 임대차계약갱신청구권이 일시적으로 부동산 가격을 안정시키는 효과는 있겠지만, 장기적으로는 전세가 폭등의 역효과를 불러올 가능성이 있다고 봄. 3. 전국 부동산 전세가, 매매가 변화 추이 (출처: 부동산 114) 세종시 평균 아파트값 3.3㎡당 1000만원 돌파! 1. 세종시 조성 이후 처음으로 세종시 아파트값이 3.3㎡당 1000만원을 돌파함. 2. 10월 기준, 전국에서 3.3㎡당 1000만을 넘은 지역은 서울, 경기, 세종, 제주 총 4곳임. 이 중 세종시는 전국.. 2017. 11. 15. 늘어나는 방배5구역 임대주택 수... 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부... 찬바람부는 중소빌딩 부동산시장 Check Point 늘어나는 방배5구역 임대주택 수 1. 서울시가 사업시행 변경인가 중인 방배5구역에 당초 계획된 평형보다 더 작은 평형의 수를 증가시켜 임대주택 수를 늘릴 것을 권고함. 2. 방배5구역 정비안은 기존 총 2557가구에서 총 3080가구로 변경되었으나 서울시 권고에 따라 59㎡로만 계획된 임대주택을 45㎡로 조정하여 세대수를 증가시켜야됨. 3. 방배5구역의 사업단계는 이미 3~4개월 지체되었으나 이번 서울시 권고에 따른 설계 변경등으로 추가적인 사업 연기가 불가피할 것으로 보임. 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부 1. 국토교통부가 전국의 재건축 및 재개발 정비사업장 등의 외국인 소유 부동산 현황 파악에 나섬. 2. 이는 서울의 한 정비구역의 부동산을 소유한 외국인이 보상금이 낮다며 .. 2017. 11. 14. 재건축 장기 실소유자 및 거주자 구제 방안 발표... 1. 13일 국토교통부는 '도시 및 주거환경 정비법' 시행령 개정안을 입법예고함. 2. 이번 시행령 개정안은 투기과열지구내의 주택에 장기간 거주하고 있는 실소유자 및 거주자를 구제하기 위해 만들어짐. 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 실소유자 및 거주자는 재건축 조합원 지위양도가 가능하며, 상속 시에도 소유ㆍ거주기간을 인정키로함.거주기간 5년의 경우, 주민등록표를 기준으로 소유자가 아닌 직계존비속이나 배우자가 살아도 기간을 합산하기로 함.상속시에도 피상속인의 소유기간과 거주기간을 합해 전체 기간을 합산하기로 함.내년 1월 적용 예정3. 이와 함께, 내년 1월부터 재건축ㆍ재개발 등 정비사업조합이 용역업체를 선정할 때 6억원이 넘는 건설공사나 2억원이 넘는 전문공사ㆍ물품제조 용역의 경우 전자조달시스템을.. 2017. 11. 13. 서울시 도시재생사업 예산 감소... 양보다는 질적관리에 집중! Check Point 1. 9일 서울시가 발표한 2018년도 예산안에서 재생ㆍ주택 분야의 재정은 올해대비 8.4% 감소한 4948억원으로 책정됨. 이는 문재인 정부의 재정전략에 부합하는 조치라는 평이 나옴. 사회, 복지, 경제, 일자리, 공원, 환경 등의 분야는 재정이 증가하였으나 서울시가 중점적으로 추진하던 도시재생 분야의 예산 감소가 부각됨. 2. 서울시는 주거재생환경 개선을 위해 낙후시설이 밀집한 지역을 대상으로 주거지 재생 사업을 다양하게 추진해왔지만 내년부터는 단순 정비사업이 아닌 지역 경제 활성화에 역점을 둔 사업을 진행하겠다는 전략을 수립함. 3. 예산이 배정된 내년도 도시재생사업으로는 남산 일대 공원 추가 조성, 노들섬ㆍ광화문 일대 개발 등이 있음. 남산 예장자락 일대 공원조성 및 명동과 .. 2017. 11. 10. 급물살 타는 보유세 카드... 지대(地代)개혁관련 국회토론회 걔최! Check Point 새로 개정된 주택법 시행령에 따른 분양가상한제 적용 대상 민간택지 아파트1. 앞으로 적용할 분양가상한제는 최근 3개월간 한국감정원 기준 주택가격지수 상승률이 통계청 소비자물가 상승률의 두 배를 넘는 곳(1차 정량요건)을 먼저 대상으로 함. 2. 1차 정량요건을 충족함과 동시에 아래 세 가지 2차 요건 중 하나를 충족하면 분양가상한제가 적용됨.직전월부터 소급해 12개월간 해당 지역 아파트 평균 분양가 상승률(전년 동기 대비)이 같은 기간 물가 상승률의 두 배를 초과하는 경우분양이 있었던 직전 2개월간 평균 청약 경쟁률이 각각 5 대 1을 넘거나 전용면적 85㎡ 이하 청약 경쟁률이 10 대 1을 초과하는 경우3개월간 주택거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가한 경우 급물살타는 보유세.. 2017. 11. 8. 경매 보호되어 있는 글 입니다. 2017. 11. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형
