반응형 부동산29 26일부터 편법 증여 금지될 것...8.2대책 이후, 토지&상가로 몰리는 유동자금... Check Point편법 증여 금지...1. 8.2 대책 이후, 투기과열지구로 지정된 서울, 경기 과천, 성남 분당구, 세종시, 대구 수성구 등의 3억원 이상 주택을 거래할 땐, 의무적으로 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야됨. 주택 실거래 신고를 할 때에는 위의 두 가지 서류를 제출해야만 신고필증을 교부받을 수 있음.2. 19일, 위와 같은 내용을 토대로한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령이 국무회의를 통과함. 3. 서울의 경우 거의 모든 주택의 가격이 6억원을 넘어섰기 때문에 상당수의 부동산 거래가 이뤄질 때 자금조달 계획서를 제출해야만함. 4. 또한, 입주 예정 시기와 본인 거주 여부 등 입주계획에 대해서도 구체적으로 밝혀야하기 때문에 앞으로 부모가 자식 명의로 주택을 구입한 뒤 증여하는.. 2017. 9. 19. 8.2대책 풍선효과...신용대출, 주담대 폭증! Check Point1. 8.2부동산 대책으로 적용된 LTV·DTI 강화는 가계 주택담보대출에만 적용되었으며, 사업자 대출의 경우 LTV가 적용되지 않음. 2. 때문에, 사업자로 주택가격의 약 100%를 대출받는 것도 가능하며, 개인사업자(자영업자)의 주택담보대출이 증가하였음. 더불어, 가계의 신용대출이 눈에 띄게 증가함. 3. 개인사업자의 주택담보대출은 6.19 대책 발표 이후 8월까지 급증함. (22조3천억 -> 22조 8천억원) 4. 8.2부동산 대책을 피해 LTV 제한이 없는 대출이 급증하는 중에 저금리시대가 끝나고 부동산 가격이 조정을 받게되면 부실 확대될 염려가 있음. 2017. 9. 17. 낙찰가율 100% 넘어선 서울 경매물건... Check Point 1. 8.2부동산대책 발표 이후, 시장에서는 정부 규제에 대한 반응들이 일어나고 있음. 2. 부동산 대책과 규제 발표이후 하락세를 이어가던 서울 재건축단지들은 6주만에 상승하였고 서울 주거시설 경매 낙찰가율 또한 100%를 넘음. 3. 감정시점과 낙찰시점의 차이로 나타나는 현상이 일부 포함되어 있으며, 평균 응찰자수가 지속적으로 감소세이기 때문에 이러한 100% 이상의 낙찰가율이 반드시 고가 낙찰이라고 보기 어렵다고 판단하는 목소리도 존재함. 4. 하지만, 8월달에 낙찰된 서울 경매물건의 상당수가 새로운 물건들이며, 응찰자수가 줄어들고있는 와중에 100%이상 낙찰되어가고 있기 때문에 실수요자들이 경매에 참여한 것이라는 의미를 가지고 있음. 2017. 9. 16. 8.2대책이후 온기를 되찾은 경매시장... 소득세법&민간임대주택특별법 시행령 개정 Check Point 1. 8·2 대책 발표 직후 낙찰가의 소폭 하락으로 얼어붙을 것이라고 예상된 서울 아파트 경매시장이 온기를 되찾고 있음. 2. 감정가 이상에 팔리는 아파트가 등장하고 있으며, 12일 서울 경매시장 아파트 6건 중 4건이 낙찰가율 100%를 초과하여 낙찰됨. 3. 서울 아파트 경매 물건의 평균 낙찰가율은 지난달 91.5%에서 6.3%포인트 상승한 97.8%를 기록. 4. 경기도 아파트 경매 평균 낙찰가율도 지난달 94.1%에서 94.3%로 소폭 상승함. 2017.09.12일 국무회의 의결 내용... 1. '소득세법 시행령 개정안' - 2017.08.02 부동산대책 발표 이전에 조정대상지역 주택 매매계약 체결하고 계약금까지 지급한 무주택 세대는 2년을 실거주하지 않더라도 양도소득세 면제.. 2017. 9. 13. 청약제도강화... 추석전 적용? Check Point 1. 9월 20일부로 새로운 청약제도가 도입될 가능성이 있음. 2. 기존 청약 1순위 자격조건보다 더욱 까다로워진 요건들이 존재함. 자세한 사항은 다음의 표를 참고바람. 구분 대상지역 8.2대책 이전 (Before) 8.2대책 이후 (After) 청약1순위요건투기과열지구조정대상지역수도권 1년지방 6개월 2년 가점제적용사항 투기과열지구85m^2 초과시 50%85m^2 이하시 75%85m^2 초과시 50%85m^2 이하시 100% 조정대상지역85m^2 초과시 0%85m^2 이하시 40%85m^2 초과시 30%85m^2 이하시 75% 2017. 9. 12. 주택시장의 거래 관망세 전환?... 전세가 상승조짐 Check Point8.2 대책으로 부동산 거래 절벽이 발생중임. 이로 인해 수도권과 서울을 중심으로 전세대란을 우려하고 있음.8월 전국 전세가격 상승률은 0.08% 수준이나 서울은 0.20%, 수도권은 0.18%를 기록하며 전국 전세가격 상승률을 상회함.재건축 등 주택 정비사업에 따른 이주수요로 인해 전세매물의 공급부족이 발생했다고 평함. 재건축으로 인한 대규모 전세 이주 수요가 발생중이나, 주택시장이 눈치싸움에 들어들며 거래절벽이 실현된다면 집값하락 우려로 인해 전세수요가 더욱 급증할 것으로 판단함. 2015년도, 국내의 저금리기조가 장기화되며 전월세 전환 가구 증가로 인한 전세 대란을 이미 겪었음. => 2017년 가을철 전세계약 종료시점 도래현재 국토부는 전세가와 전세시장 추이를 모니터링 중이며,.. 2017. 9. 11. 분당,대구 수성 투기과열지구 추가지정 기사전문 - > http://bit.ly/2vH1nfE Check Point 투기과열지구 지정으로 수성구와 분당구에서는 대출규제가 강화되고 재건축 조합원 지위 양도 금지, 분양권 전매제한 등의 조치가 적용된다. 대구 수성구는... 8·2 대책 이후, 풍선효과로 월간 주택가격 상승률 1.41%로 집계됨. 현재 수성구에 추진중인 재건축·재개발 지역은 37곳으로 파악됨. (재건축 시행 중 6곳, 조합인가 7곳, 정비사업 추진위원회 구성 혹은 사업 추진 예정 24곳) 국토부는 조합설립 인가 후 관리처분계획 인가 신청 전 10곳으로 파악함. => 정확한 집계 업데이트 필요. 투기과열지구 지정으로 정비사업 진행에 영향받는 곳 발생할 것으로 예상됨.분당구는... 2016. 11.3 대책 때 청약조정지역으로 지정됨. .. 2017. 9. 5. 국내은행 부실채권비율, 2008 이후 최저 수준 Check Point 국내 은행들의 부실채권비율이 2008년 이후 최저 수준으로 떨어짐. 이는 조선, 해운업 구조조정이 마무리 단계에 진입, 대기업들의 부실 채권 규모 축소에 힘쓴 것 + 저금리 장기화로 인한 가계 부실 채권 감소 영향으로 해석됨.08월 23일 금감원 발표에 따르면, 2분기 말 국내 은행의 부실채권비율은 1.25%로 1분기보다 0.13%포인트 하락함. 이는 2008년 글로벌 금융위기 직전인 1.14% 보다 낮은 수치임. 신규 발행된 부실채권은 3조9000억원 규모이며, 전체 부실채권 규모는 21조8000억원으로 전분기 대비 1조9000억원 감소함. 전체 부실채권을 보면 기업여신 부실채권이 20조원,가계여신 1조6000억원, 신용카드 채권 2000억원 등으로 구성됨. 조선, 해운업종의 부실.. 2017. 9. 1. 가을 이사철 앞둔 서울 전세시장 불안감 커져 http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=issueView&isu_no=101112&prsco_id=119&arti_id=0002206127 8.2 대책이후 매매가는 상승폭이 둔화되었지만 전세가격은 지속적으로 증가세이다.8.2 대책이후 부동산 매매가는 상승폭이 둔화되었다.하지만, 전세가격은 지속적으로 증가세를 유지 중이며 서울 강남, 강북 모두 전세가 상승세를 이어갔다. 강북의 경우, 반전세 혹은 월세 매물이 주를 이루는 가운데 전세매물이 부족이 가격 상승 요인으로 분석됨.동대문구 - 이문동, 회기동 일대는 전세 매물 부족으로 가격 상승세 지속 중강서구 - 9호선 연장으로 지속적인 전세 유입수요 발생 중강동구 - 송파구 - 재건축 이주 수요로 전세 구하기가 어려워져.. 2017. 8. 27. 이전 1 2 3 다음 반응형
