반응형 넥스트펀딩39 추석 이후 예상되는 부동산 추가 대책... Check Point추석이후 예상되는 부동산 추가 대책... 10월 중순신 DTI 및 DSR 도입새 아파트 중도금 비중 40% 이하 인하 검토복수 주택담보대출 만기 15년으로 제한적격대출 요건 강화 등 10월 말신혼부부 대출 상품 추가공공임대주택 공급 다각화 계획세금, 건강보혐료 인하등을 통한 다주택자의 임대주택사업자 등록 유도 2017. 10. 5. 추석 이후... 주택시장 동향은? Check Point 1. 추석이후 분양 물량이 대거 쏟아질 예정임. 2. 과거, 추석 이후에 청약시장이 활기를 띄며 집값이 들썩이는 경우가 많았기에 정부의 집값 안정화 정책의 실효성은 추석 연휴 이후 판가름 날 것으로 예상됨. 3. 8월 이후 거래가 위축되왔던 서울 주택시장은'잠실주공 5단지'. '개포주공 1단지', '압구정 현대', '둔촌주공아파트' 등 강남권 대표 재건축 허가가 떨어지며 180도 바뀌었음. 현재 재건축 단지의 여파로 일반 아파트값도 상승 압력을 받는 것으로 보임. 4. 전문가들은 이러한 상승압박으로 인한 정부 규제 강화, 금리 인상 가능성, 입주 물량 등으로 향후 주택시장이 더욱 안정세를 보인다는 의견이 존재함. 하지만 금리 인상 압박에 따라 가계대출 양상이 어떻게 흘러가는지 주의깊.. 2017. 10. 2. 오피스텔 분양... 인터넷 청약 의무화 Check Point 1. 내년부터 오피스텔 분양시 인터넷 청약을 의무화하는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 개정안이 지난 28일 국회를 통과함. 2. 앞으로 현장청약 줄 세우기 등 문제요소 해결을 위해 분양사업자가 일정규모(300~500실) 이상의 오피스텔 등을 분양할 경우 인터넷을 통한 청약접수가 의무화됨. 대상 건축물 및 구체적인 청약접수 방법 등은 대통령령에 반영될 예정임. 3. 이번에 개정된 규정은 시행 이후 최초로 분양받을 자를 모집하는 경우부터 적용될 예정이며, 전매제한 및 거주자우선분양 적용지역도 확대됨. 4. 현재는 전매제한 및 거주자우선분양이 수도권 내 투기과열지구에만 적용되지만 앞으로는 전국의 투기과열지구 및 조정대상지역까지 확대 적용됨. 5. 또한, 지금까지는 법적근거가 없어 허가권자.. 2017. 9. 30. P2P대출상품 투자시 체크해야 할 핵심포인트 - 금융감독원 ① 원금손실 우려있는 투자상품이라는 점 명심 P2P상품은 예금자 보호대상이 아니며 기본적으로 차입자가 원리금을 상환하지 못할 경우 투자자에게 손익이 귀속됩니다.특히 100% 안전을 보장한다거나 원금이 보장된다는 업체는 유사수신행위업체에 해당될 수 있으니 투자를 피하는 것이 바람직합니다.또한 일부 P2P업체에서 자체적으로 부실보상 자금을 마련 하여 투자자 손실 발생시 일부를 보전한다고 광고하고 있으나 일부상품에 한하는 경우가 대부분이며, 손실 보전금액도 높지 않아(예, 50%) 부실대출 발생시 투자원금의 손실이 발생할 수 있습니다. ② 고위험상품이므로 리스크 관리를 위해 분산투자는 필수P2P상품은 제도권 금융상품이 아니므로 일반적인 제도권 금융상품보다 투자자 본인의 리스크 관리가 중요합니다.우선 현재 P2.. 2017. 9. 29. 반포주공1단지...들썩이는 재건축시장, 청약제도가점 구성요소는? Check Point 1. 9월 27일 국세청은 서울 강남과 부산 등의 재건축 아파트(분양권 포함) 취득자와 다주택 보유자 중 투기 및 탈세 혐의가 짙은 302명을 대상으로 세무조사를 진행중임. - ‘8·2 부동산 대책’ 후에도 강남 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 등의 조짐을 보이는 것에 따른 선제조치로 파악됨. 2. 현대건설이 사업비 2조6000억원 규모의 서울 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 공사를 수주하였음. 현대건설은 한강변 랜드마크 단지를 수주함으로써 반영구적 브랜드 홍보 효과를 누리게 됐으며, 재건축 최대어인 압구정동 현대아파트 시공사 선정에서도 유리한 고지를 선점할 수 있게 됨. 청약제도 강화 및 청약가점 구성... 1. 10월부터 강화된 청약제도에 따라, 투기과열지구 및 청.. 2017. 9. 28. P2P대출로 몰리는 소상공인들... 투자 안정성은?? Check Point 1. 가계부채 관리로 대출 승인이 어려운 소상공인들이 P2P대출로 몰리고 있음. 소상공인들은 운영 자금이 수시로 필요하지만 매출 발생이 안정되지 않은 경우가 많아 기존에는 저축은행, 대부업 등 2금융권의 고금리로 대출을 받아 왔음. 2. P2P 금융업은 이러한 소상공인들의 Needs를 파악하여 대부업, 사채보다는 낮은 금리에 소상공인의 신용대출 및 상품 담보를 통한 투자 상품을 만들어 제공하고 있음. 3. P2P업체들은 소상공인 대출 관련 상품에 대해 연대보증, 양도담보, 채권양도담보, 연대보증 등의 투자자 보호 장치를 마련하며 대출을 진행하고 있음. 4. 하지만 소상공인을 대상으로한 투자 상품의 경우, 확정 수익이 아닌 '미래수익'에 대한 담보를 잡기 때문에 매출 하락과 상품 판매.. 2017. 9. 26. 카카오뱅크가 바꾸는 은행지도... 신용대출금리 하락... 서울 재건축 아파트값 2주 연속 상승 Check Point 카카오뱅크가 바꾸는 은행지도... 신용대출금리 하락... 1. 시중 은행들이 인터넷 전문은행 카카오뱅크 출범 이후 앞다퉈 신용대출 금리를 내리고 있음. 2. 21일 은행연합회가 집계 결과에 따르면, 8월 개인 신용대출 평균금리는 KB국민은행의 일반신용대출이 연 2.71%로 가장 낮았으며, 하나은행이 연 4.35%로 가장 높았음. 3. 카카오뱅크의 8월 신용등급별 대출 금리는 1~2등급 연 3.16%, 3~4등급 3.91%, 5~6등급 5.35%, 7~8등급 7.57%로 나타났다. 9~10등급은 없음. 4. 카카오뱅크의 마이너스 통장 대출금리는 1~4등급까지는 다른 은행보다 낮은 편이나 5~8등급은 주요 시중 은행들보다 높은 편으로 나타남. 서울 재건축 아파트값 2주 연속 상승... .. 2017. 9. 22. 서울시 도시계획위원회... 의정부 SRT와 GTX 호재?... 신용등급 인플레이션 심각! Check Point서울시의 도시계획은 어떤 것들이 있을까?... 1. 지난 20일 열린 서울시 제17차 도시계획위원회가 열림.2. 지난 7월에 이뤄진 노원구 상계1구역, 은평구 역촌2구역 등 재건축 및 재개발 구역 5곳이 정비구역에서 해제된 것의 후속으로 성북구 정릉5구역, 동선1구역, 성북3구역, 서대문구 충정로1구역에 대한 정비구역 직권 해제안이 가결됐음. 해당 지역에서는 대규모 아파트 단지 개발이 금지됨. 3. 정비구역 해제지역에서는 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등의 대안 사업을 진행할 계획임. 4. 서울 강북 창동역 인근은 문화산업 중심지로 개발될 예정이며, 창동 차량기지와 면허시험장 부지등의 개발을 추진하기로 함. 또한, 2022년 이후, KTX 연장 계획에 따라 복합환승센터가 세워질 계.. 2017. 9. 21. 분양아파트와 임대아파트를 맞바꾼다?...재건축아파트 조합원 지위 양도 허용 조건은? Check Point 1. 두 개발지구에 있는 분양아파트와 임대아파트를 서로 맞바꾸어 주거환경개선사업을 시행하는 사례가 등장하였음. LH(한국토지주택공사)와 인천시는 주거환경개선사업인 인천시내 대헌학교(대헌지구)와 송림4구역을 ‘구역결합모델’ 방식으로 개발한다고 19일 발표함. 2. 올해 말 종료되는 재건축 초과이익환수제 유예 혜택을 받기 위해서 강남 재건축 단지들이 사업시행인가를 받기위해 속도를 내고 있음. - 반포, 잠실의 주요 단지가 사업시행인가를 받고 있음. 이 조합들은 연말까지 조합원 분양 신청 관리처분총회 등을 거쳐 구청에 관리처분인가를 신청하면 초과이익환수제가 적용되지 않음. 3. 19일 국토교통부는 ‘8·2 부동산 대책’에 의해 투기수요 억제 내용을 담은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’.. 2017. 9. 20. 26일부터 편법 증여 금지될 것...8.2대책 이후, 토지&상가로 몰리는 유동자금... Check Point편법 증여 금지...1. 8.2 대책 이후, 투기과열지구로 지정된 서울, 경기 과천, 성남 분당구, 세종시, 대구 수성구 등의 3억원 이상 주택을 거래할 땐, 의무적으로 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야됨. 주택 실거래 신고를 할 때에는 위의 두 가지 서류를 제출해야만 신고필증을 교부받을 수 있음.2. 19일, 위와 같은 내용을 토대로한 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령이 국무회의를 통과함. 3. 서울의 경우 거의 모든 주택의 가격이 6억원을 넘어섰기 때문에 상당수의 부동산 거래가 이뤄질 때 자금조달 계획서를 제출해야만함. 4. 또한, 입주 예정 시기와 본인 거주 여부 등 입주계획에 대해서도 구체적으로 밝혀야하기 때문에 앞으로 부모가 자식 명의로 주택을 구입한 뒤 증여하는.. 2017. 9. 19. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
