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Monetizing/Hot Issue69

부동산 관련 세금 강화... 얼마나 내야될까? Check Point ​1. 부동산 가격이 상승하자 취득세, 재산세, 종합부동산세 납부 규모가 점점 커지고 있음. 2. 또한, 부동산 규제로 인해 양도소득세 감면 혜택도 감소하였고, 내년부터 재도입되는 초과이익환수제로 재건축 투자 수익도 악화될 예정임. 3. 부동산 취득세율은 부동산 매수시 거래 금액에 따라 납부해야하는 세금으로서 과거에는 취득세와 등록세로 나뉘어져있었으나 현재에는 취득세로 일원화되었음. 취득세는 부동산의 소유권이 이전되었을 때 납부하게 됨. 부동산유형거래금액 /거래 유형 면적 취득세농어촌특별세 지방교육세 합계 주택6억원 이하 85m^2 이하 1.0% 비과세0.1%1.1% 85m^2 초과1.0% 0.2% 0.1% 1.3% 6억원 ~ 9억원이하 85m^2 이하 2.0%비과세 0.2% 2.2.. 2017. 10. 11.
부동산 대출 규제 후속방침... 상세 내용은? ​Check Point ​ ​1. 정부의 부동산 투기에 대한 강력한 규제에도 불구하고 서울 재건축 시장을 중심으로 아파트값이 지속적으로 상승중, 이에 정부는 추석 연휴 이후 가계부채 종합대책을 발표할 예정. 2. 이번 발표에는 다주택자의 추가 대출을 사실상 금지하는 대책이 포함될 것으로 예상됨. 2018년도에는 신총부채상환비율규제(DTI규제), 2019년도에는 총체적상환능력심사(DSR)을 도입하는 것이 중요내용임. 3. 신DTI규제에 경우 기존 대출금의 원금까지 합쳐 DTI비율을 산정하기 때문에 기존에 주택담보대출을 받았다면 추가대출이 불가능함. 투기과열지구의 경우 DTI 합계 30%안에서만 대출승인이 됨. 또한, 개별 대출자의 미래 소득을 심사에 반영하기 때문에 앞으로 소득이 늘어나는 젊은 직장인은 유.. 2017. 10. 9.
지방 전원주택 경매낙찰가 고공행진... ​Check Point ​ 1. 귀농,귀촌으로 지방 전원주택의 경매낙찰가가 고공행진 중임. 2. 수도권 단독주택과 지방 단독주택의 낙찰가율 모두 상승 추세를 이어가고 있으나, 지방의 경우가 약 10%이상 더 높음. 3. 통계청의 '귀농어촌인 통계'에 따르면 2013년 42만 2770명에서 2015년 48만6638명으로 약 15.1% 증가했음. (2015년 전세대란등으로 도시에서 농촌지역으로 거주지를 옮긴 아파트 거주자 및 직장인까지 귀촌인에 포함되었으나 의미있는 수치변화라는 평이 존재함.) 4. 지방 단독주택의 경우 물건확인이 어려우나 반드시 현장을 찾아가 주변시세와 건물상태 및 현황들을 직접 확인할 필요가 있음. 5. 단독주택 법원경매 낙찰가율 변화 추이 2017. 10. 7.
추석 이후 예상되는 부동산 추가 대책... Check Point​​추석이후 예상되는 부동산 추가 대책...​ 10월 중순신 DTI 및 DSR 도입새 아파트 중도금 비중 40% 이하 인하 검토복수 주택담보대출 만기 15년으로 제한적격대출 요건 강화 등 10월 말신혼부부 대출 상품 추가공공임대주택 공급 다각화 계획세금, 건강보혐료 인하등을 통한 다주택자의 임대주택사업자 등록 유도 2017. 10. 5.
추석 이후... 주택시장 동향은? Check Point 1. 추석이후 분양 물량이 대거 쏟아질 예정임. 2. 과거, 추석 이후에 청약시장이 활기를 띄며 집값이 들썩이는 경우가 많았기에 정부의 집값 안정화 정책의 실효성은 추석 연휴 이후 판가름 날 것으로 예상됨. 3. 8월 이후 거래가 위축되왔던 서울 주택시장은'잠실주공 5단지'. '개포주공 1단지', '압구정 현대', '둔촌주공아파트' 등 강남권 대표 재건축 허가가 떨어지며 180도 바뀌었음. 현재 재건축 단지의 여파로 일반 아파트값도 상승 압력을 받는 것으로 보임. 4. 전문가들은 이러한 상승압박으로 인한 정부 규제 강화, 금리 인상 가능성, 입주 물량 등으로 향후 주택시장이 더욱 안정세를 보인다는 의견이 존재함. 하지만 금리 인상 압박에 따라 가계대출 양상이 어떻게 흘러가는지 주의깊.. 2017. 10. 2.
국내 금리 행방은...? Check Point 1. 미국 연방준비제도(FRB)가 기준금리를 올리며 긴축에 들어가자 한국은행의 기준금리 압박이 증가하고 있음. 2. 금리 인상 시기를 놓치면 외인의 자금이 급격히 이탈할 가능성이 있으며, 1400조에 육박하는 가계부채 문제가 급격히 악화될 수 있음. 가계부채는 연말 1500조원 돌파가 확실히 되고 있음. 3. 시장에서는 국내금리 인상은 없을 것이라는 전망이 지배적임. - 이주열 한국은행 총재의 임기가 6개월밖에 남지 않은 상황에 금리를 올려 가계부채 폭탄을 터뜨린 원인을 제공한 사람으로 몰리지 않을 것이라는 분석이 나옴. 2017. 10. 1.
오피스텔 분양... 인터넷 청약 의무화 Check Point 1. 내년부터 오피스텔 분양시 인터넷 청약을 의무화하는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 개정안이 지난 28일 국회를 통과함. 2. 앞으로 현장청약 줄 세우기 등 문제요소 해결을 위해 분양사업자가 일정규모(300~500실) 이상의 오피스텔 등을 분양할 경우 인터넷을 통한 청약접수가 의무화됨. 대상 건축물 및 구체적인 청약접수 방법 등은 대통령령에 반영될 예정임. 3. 이번에 개정된 규정은 시행 이후 최초로 분양받을 자를 모집하는 경우부터 적용될 예정이며, 전매제한 및 거주자우선분양 적용지역도 확대됨. 4. 현재는 전매제한 및 거주자우선분양이 수도권 내 투기과열지구에만 적용되지만 앞으로는 전국의 투기과열지구 및 조정대상지역까지 확대 적용됨. 5. 또한, 지금까지는 법적근거가 없어 허가권자.. 2017. 9. 30.
P2P대출상품 투자시 체크해야 할 핵심포인트 - 금융감독원 ① 원금손실 우려있는 투자상품이라는 점 명심 P2P상품은 예금자 보호대상이 아니며 기본적으로 차입자가 원리금을 상환하지 못할 경우 투자자에게 손익이 귀속됩니다.특히 100% 안전을 보장한다거나 원금이 보장된다는 업체는 유사수신행위업체에 해당될 수 있으니 투자를 피하는 것이 바람직합니다.또한 일부 P2P업체에서 자체적으로 부실보상 자금을 마련 하여 투자자 손실 발생시 일부를 보전한다고 광고하고 있으나 일부상품에 한하는 경우가 대부분이며, 손실 보전금액도 높지 않아(예, 50%) 부실대출 발생시 투자원금의 손실이 발생할 수 있습니다. ② 고위험상품이므로 리스크 관리를 위해 분산투자는 필수P2P상품은 제도권 금융상품이 아니므로 일반적인 제도권 금융상품보다 투자자 본인의 리스크 관리가 중요합니다.우선 현재 P2.. 2017. 9. 29.
반포주공1단지...들썩이는 재건축시장, 청약제도가점 구성요소는? Check Point 1. 9월 27일 국세청은 서울 강남과 부산 등의 재건축 아파트(분양권 포함) 취득자와 다주택 보유자 중 투기 및 탈세 혐의가 짙은 302명을 대상으로 세무조사를 진행중임. - ‘8·2 부동산 대책’ 후에도 강남 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 등의 조짐을 보이는 것에 따른 선제조치로 파악됨. 2. 현대건설이 사업비 2조6000억원 규모의 서울 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 공사를 수주하였음. 현대건설은 한강변 랜드마크 단지를 수주함으로써 반영구적 브랜드 홍보 효과를 누리게 됐으며, 재건축 최대어인 압구정동 현대아파트 시공사 선정에서도 유리한 고지를 선점할 수 있게 됨. 청약제도 강화 및 청약가점 구성... 1. 10월부터 강화된 청약제도에 따라, 투기과열지구 및 청.. 2017. 9. 28.
주택구입부담 전년대비 증가세... 향후 추세는? Check Point 1. 주택구입부담이 지난해 비해 증가한 것으로 나타남. 2. 주택금융공사(HF)가 올해 2분기 주택구입부담지수(Korea Housing Affordability Index, K-HAI) 산출 결과를 발표함. 3. K-HAI는 중간소득가구가 대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 소득의 25%가 원리금 상환에 들어가는 것을 기준(100)으로 삼으며, 기준치보다 높을수록 주택구입 부담이 커졌다는 의미임. 4. K-HAI의 전국평균은 60.1로 2016년 2분기 기록된 55.3 보다 4.8포인트 상승함. 가장 높은 K-HAI를 보인곳은 서울 (107.2), 제주(87.7) 부산(73.) 이였음. 5. 8.2 부동산 대책으로 주택구입부담지수가 하향 압박을 받을 것이라는 의견과 미국발 금.. 2017. 9. 27.
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