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Monetizing/Hot Issue69

한눈에 보는 2017 부동산 정책 6/19 부동산 대책 청약조정지역 LTV, DTI 10% 강화적용서울 전역 분양권 전매 금지청약조정지역 조합원 분양 1채만 가능재건축 초과이익환수제 시행계획 발표 (2018.01월) 8/2 부동산 대책 투기과열지구, 투기지역 지정투기과열지구, 투기지역 LTV,DTI 40% 적용다주택자 양도세 중과 계획 발표 (2018.04월)다주택자 장기보유 특별공제 제외 (10%~20% 삭감)재건축 조합원 지위 양도 제한재건축,재개발 분양권 전매 제한투기지역 주택담보대출 가구당 1건 제한전용면적 85m^2이하 주택 청약시 100% 가점제 적용3억 초과 주택 구입시 자금계획 신고 의무화 8/2대책 후속조치 (9/5) 대구 수성구, 성남 분당구 투기과열지구 추가지정분양가 상한제 적용요건 완화 10/24 가계부채대책 신 D.. 2017. 11. 2.
10.24대책이후... 신용대출금리 급상승중... Check Point10.24대책 이후..1. 정부는 8.2부동산 대책과 그 후속대책으로 10.24가계부채 종합대책을 발표하며 부동산 투자자의 추가대출을 막는 수를 뒀지만 서울 인기지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 이어가고 있음. 2. 특히, 강남 주요 재건축단지의 경우 가계부채대책 발표 이후 대출 규제가 시작되기 전에 계약과 잔금을 서둘러 치르러는 모습이 보이고 있음. 3. 10월 마지막주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했으며, 10월 초 추석 연휴 이후 0.2% 수준의 상승세가 한달째 계속됨. 부동산 시장 상승세를 일으키고 있는 재건축 시장의 경우 상승폭은 0.03%커져 0.26%를 기록함. 10월 최고 상승률을 기록한 곳은 송파구로 0.20% 상승함. 부동산 업계는 송파구에.. 2017. 10. 30.
10.24 대책 효과 있나?... 요동치는 서울 재건축시장 Check Point 1. 10·24 대책이 서울 부동산시장에서 악재로 작용하지 않고 있음 - ‘8·2 부동산 대책’ 발표 후에는 일부 강남권 재건축 아파트 호가가 최고 1억~2억원 급락했지만 이번 대책이 발표된 뒤에는 호가가 그대로거나 소폭 오르고 있음. 2. 은마아파트는 최고 35층, 총 6054가구로 재건축하는 방안을 전격 추진중임. 3. 국토교통부는 10년간 임대료 상승이 없는 공공임대주택 178가구를 청년과 신혼부부 및 일반인에게 공급한다고 밝힘. 이는 부동산투자신탁(리츠)을 통해 매입한 매입임대주택이 처음 공급되는 사례로 임대보증금은 1억~1억5000만원 수준이며 월 임대료는 25만~30만원으로 책정될 것으로 보임. 4. 서울 강북 한강변의 대표적 재개발 지역인 한남뉴타운 3구역이 서울시 건축.. 2017. 10. 27.
지역주택조합이 대세?... 10.24 가계부채대책 종합 지역주택조합 '분양가상한제' 적용 완화... 1. 지역주택조합 사업은 조합원이 토지를 공동 매입해 주택을 짓는 사업임. 위 사업은 무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대주가 청약 경쟁 없이 내집을 마련할 수 있는 수단으로 최근 조합 수가 크게 늘어남. 2. 지역주택조합 사업은 재건축이나 재개발과 유사하나 앞서 예고된 주택법 시행령 개정안에서 일반 분양 주택과 같이 입주자모집 승인 신청분부터 분양가 상한제 적용을 받도록 해 조합원들의 반발이 거셌음. 이에 국토부는 해당 주택법 시행령을 일부 개정하기로 계획중임. 개정 내용은 다음과 같음.'물가상승률' 기준이 소비자물가로 명시민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역주택조합 사업장 기준이 ‘입주자모집 신청’ 단계에서 ‘사업계획승인 신청’ 단계로.. 2017. 10. 26.
금리 인상 초 읽기... 주택담보대출 금리부터 시작... Check Point 1. 한국은행이 금리 인상을 예고한 가운데 올 들어 은행권에서 처음으로 신규 주택담보대출 금리가 연 5%를 넘어섬. KEB하나은행이 스타트를 끊었으며 다른 시중은행도 주담대 5%금리 초과는 시간문제일 것으로 판단됨. 2. 시중 은행 주택담보대출 금리 인상 계획 KEB하나은행 (혼합형 상품, 5년 고정 금리) 3.827 ~ 5.047% KB국민은행 3.52 ~ 4.72% 우리은행 3.45 ~ 4.45% NH농협은행 3.58 ~ 4.72% 신한은행 3.49 ~ 4.60% 3. 이같은 주담대 인상 계획에 한은의 기준금리 인상이 더해지면 대출금리 인상 압박이 더욱 강해질 것 - 한국은행은 지난해 가계금융복지조사 자료를 분석해 대출금리가 0.5% 포인트만 올라도 고위험 가구의 금융부채 규모가.. 2017. 10. 23.
금리인상 시동거는 한국은행... 가계부채 종합대책 발표... Check Point 1. 한국은행 금융통화위원회가 19일 1년4개월째 연 1.25%인 기준금리를 동결했음. 이주열 한국은행 총재는 기자간담회에서 “금융 완화 정도를 줄여나갈 여건이 어느 정도 성숙돼가고 있다”고 말함 - 시장에선 이 총재의 발언이 기준금리 인상으로 방향을 잡은 것으로 인식하고 있음. 2. 이러한 연내 기준금리 인상 가능성이 점쳐지자 국고채 금리가 일제히 상승(채권 가격 하락)함. 3. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회는 24일 아래 내용의 가계부채 종합대책을 발표한다고 19일 밝힘. 내년 초 기존 대출한도 산정기준인 DTI를 대체하는 신DTI를 도입현재 DTI는 주택담보대출을 받을 때 기존 대출의 경우 이자상환액만 반영하지만 신DTI는 기존 대출 원리금 상환액까지 더해 대출한도를 결정.. 2017. 10. 20.
중형아파트 재등장... 뉴스테이 용지 변경 정책... 11월 역대2번째의 분양물량 폭탄 예고 Check Point 중형 공공분양 아파트 재등장... 뉴스테이 용지의 변신... 공공분양? 임대용 아파트 용지?1. 전용면적 84m²(공급면적 기준·30평형대) 규모의 중형 공공분양 아파트가 시장에 다시 등장할 예정. 2. 기업형임대주택(뉴스테이) 용지의 약 40%도 공공 분양이나 임대용 아파트 용지로 바뀌는 정책으로 부동산 시장 전반에 파장 예상됨. 역대 2번째로 많은 부동산 분양 물량 쏟아질 예정..1. 11월에 역대 2번째로 많은 부동산분양 물량이 쏟아질 예정임. 분양 예정 아파트는 총 90개단지 4만8,870구로 조사됨. 2. 서울 12개단지 중 10개단지가 재개발, 재건축 등의 정비사업 단지이며 총 5,675가구 분양예정 - 고덕주공3단지, 거여2-2구역, 당산, 신길9구역, 응암2구역 등 3.. 2017. 10. 18.
시중은행 주택담보대출 금리 인상 시작... 금리 일제히 인상!! Check Point 1. 주요 시중 은행이 전국은행연합회가 매월 발표하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 주택담보대출 금리 발표에 따라 2017.10.17일 대출 금리를 인상함. 2. 신규취급액 기준 및 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리(6개월 변동 금리)의 변동 사항은 다음과 같음. 은행명 신규취급액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 우리은행2.92~3.92% (0.05% 상승) 3.01~4.01% (0.02% 상승) 농협은행2.75~4.33% (0.05% 상승) 2.83~4.42% (0.02% 상승) 신한은행 2.87~4.18% (0.05% 상승) 2.86~4.17% (0.02% 상승) KB국민은행 3.11~4.31% (0.07% 상승) 3.. 2017. 10. 17.
분양시장... 서울,부산 맑음... 충청 흐림... Check Point 1. HSSI는 분양시장관리 지원을 위한 특수 지표로 수치가 낮을 수록 시장 전망이 부정적인 것을 나타냄. 2. 16일, 주택산업연구원이 발표한 HSSI 전국 지수는 다음과 같음. 지역HSSI 지수 서울87.3 부산81.6 인천79.6 경기77.2 대구73.0 울산70.4 세종70.6 전남75.0 경남71.9 충북53.3 충남48.5 2017. 10. 16.
아파트 후분양제 10년만에 부활... 공공 부문에서 민간 부문으로 확대계획 Check Point 1. 후분양제는 건설사가 아파트를 짓기 전에 분양하는 현행 선분양제와 달리 주택 공정이 끝난 뒤 분양하는 방식임. 현재 대부분의 대형 건설사는 분양대금을 먼저 받고 2~3년 후 준공하는 선분양제를 채택하고 있음. 선분양제는 건설사의 자금 조달이 용이하고 수요자의 입장에서는 분양대금을 분할하여 부담을 낮추는 장점이 있지만 건설 완공후의 하자와 품질 불량 사례가 지속적으로 보고되어왔음. 2. 후분양제도는 2003년 11월 노무현 정부에서 발표한 뒤 2007년 부터 공공부문의 의무적용을 시작으로 민간 부문에 적용될 예정이었지만 이명박 정부에서 폐기됨. 3. 김현미 국토교통부 장관은 12일 정부세종청사에서 열린 국정감사에서 후분양제 전면 도입은 한계가 있으며, 민간의 경우 대출보증 등 개선.. 2017. 10. 13.
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