반응형 P2P투자24 재건축 장기 실소유자 및 거주자 구제 방안 발표... 1. 13일 국토교통부는 '도시 및 주거환경 정비법' 시행령 개정안을 입법예고함. 2. 이번 시행령 개정안은 투기과열지구내의 주택에 장기간 거주하고 있는 실소유자 및 거주자를 구제하기 위해 만들어짐. 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 실소유자 및 거주자는 재건축 조합원 지위양도가 가능하며, 상속 시에도 소유ㆍ거주기간을 인정키로함.거주기간 5년의 경우, 주민등록표를 기준으로 소유자가 아닌 직계존비속이나 배우자가 살아도 기간을 합산하기로 함.상속시에도 피상속인의 소유기간과 거주기간을 합해 전체 기간을 합산하기로 함.내년 1월 적용 예정3. 이와 함께, 내년 1월부터 재건축ㆍ재개발 등 정비사업조합이 용역업체를 선정할 때 6억원이 넘는 건설공사나 2억원이 넘는 전문공사ㆍ물품제조 용역의 경우 전자조달시스템을.. 2017. 11. 13. 경매절차요약 2017. 11. 6. 금리 인상 초 읽기... 주택담보대출 금리부터 시작... Check Point 1. 한국은행이 금리 인상을 예고한 가운데 올 들어 은행권에서 처음으로 신규 주택담보대출 금리가 연 5%를 넘어섬. KEB하나은행이 스타트를 끊었으며 다른 시중은행도 주담대 5%금리 초과는 시간문제일 것으로 판단됨. 2. 시중 은행 주택담보대출 금리 인상 계획 KEB하나은행 (혼합형 상품, 5년 고정 금리) 3.827 ~ 5.047% KB국민은행 3.52 ~ 4.72% 우리은행 3.45 ~ 4.45% NH농협은행 3.58 ~ 4.72% 신한은행 3.49 ~ 4.60% 3. 이같은 주담대 인상 계획에 한은의 기준금리 인상이 더해지면 대출금리 인상 압박이 더욱 강해질 것 - 한국은행은 지난해 가계금융복지조사 자료를 분석해 대출금리가 0.5% 포인트만 올라도 고위험 가구의 금융부채 규모가.. 2017. 10. 23. 중형아파트 재등장... 뉴스테이 용지 변경 정책... 11월 역대2번째의 분양물량 폭탄 예고 Check Point 중형 공공분양 아파트 재등장... 뉴스테이 용지의 변신... 공공분양? 임대용 아파트 용지?1. 전용면적 84m²(공급면적 기준·30평형대) 규모의 중형 공공분양 아파트가 시장에 다시 등장할 예정. 2. 기업형임대주택(뉴스테이) 용지의 약 40%도 공공 분양이나 임대용 아파트 용지로 바뀌는 정책으로 부동산 시장 전반에 파장 예상됨. 역대 2번째로 많은 부동산 분양 물량 쏟아질 예정..1. 11월에 역대 2번째로 많은 부동산분양 물량이 쏟아질 예정임. 분양 예정 아파트는 총 90개단지 4만8,870구로 조사됨. 2. 서울 12개단지 중 10개단지가 재개발, 재건축 등의 정비사업 단지이며 총 5,675가구 분양예정 - 고덕주공3단지, 거여2-2구역, 당산, 신길9구역, 응암2구역 등 3.. 2017. 10. 18. 시중은행 주택담보대출 금리 인상 시작... 금리 일제히 인상!! Check Point 1. 주요 시중 은행이 전국은행연합회가 매월 발표하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 주택담보대출 금리 발표에 따라 2017.10.17일 대출 금리를 인상함. 2. 신규취급액 기준 및 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리(6개월 변동 금리)의 변동 사항은 다음과 같음. 은행명 신규취급액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 우리은행2.92~3.92% (0.05% 상승) 3.01~4.01% (0.02% 상승) 농협은행2.75~4.33% (0.05% 상승) 2.83~4.42% (0.02% 상승) 신한은행 2.87~4.18% (0.05% 상승) 2.86~4.17% (0.02% 상승) KB국민은행 3.11~4.31% (0.07% 상승) 3.. 2017. 10. 17. 분양시장... 서울,부산 맑음... 충청 흐림... Check Point 1. HSSI는 분양시장관리 지원을 위한 특수 지표로 수치가 낮을 수록 시장 전망이 부정적인 것을 나타냄. 2. 16일, 주택산업연구원이 발표한 HSSI 전국 지수는 다음과 같음. 지역HSSI 지수 서울87.3 부산81.6 인천79.6 경기77.2 대구73.0 울산70.4 세종70.6 전남75.0 경남71.9 충북53.3 충남48.5 2017. 10. 16. 아파트 후분양제 10년만에 부활... 공공 부문에서 민간 부문으로 확대계획 Check Point 1. 후분양제는 건설사가 아파트를 짓기 전에 분양하는 현행 선분양제와 달리 주택 공정이 끝난 뒤 분양하는 방식임. 현재 대부분의 대형 건설사는 분양대금을 먼저 받고 2~3년 후 준공하는 선분양제를 채택하고 있음. 선분양제는 건설사의 자금 조달이 용이하고 수요자의 입장에서는 분양대금을 분할하여 부담을 낮추는 장점이 있지만 건설 완공후의 하자와 품질 불량 사례가 지속적으로 보고되어왔음. 2. 후분양제도는 2003년 11월 노무현 정부에서 발표한 뒤 2007년 부터 공공부문의 의무적용을 시작으로 민간 부문에 적용될 예정이었지만 이명박 정부에서 폐기됨. 3. 김현미 국토교통부 장관은 12일 정부세종청사에서 열린 국정감사에서 후분양제 전면 도입은 한계가 있으며, 민간의 경우 대출보증 등 개선.. 2017. 10. 13. 지방 전원주택 경매낙찰가 고공행진... Check Point 1. 귀농,귀촌으로 지방 전원주택의 경매낙찰가가 고공행진 중임. 2. 수도권 단독주택과 지방 단독주택의 낙찰가율 모두 상승 추세를 이어가고 있으나, 지방의 경우가 약 10%이상 더 높음. 3. 통계청의 '귀농어촌인 통계'에 따르면 2013년 42만 2770명에서 2015년 48만6638명으로 약 15.1% 증가했음. (2015년 전세대란등으로 도시에서 농촌지역으로 거주지를 옮긴 아파트 거주자 및 직장인까지 귀촌인에 포함되었으나 의미있는 수치변화라는 평이 존재함.) 4. 지방 단독주택의 경우 물건확인이 어려우나 반드시 현장을 찾아가 주변시세와 건물상태 및 현황들을 직접 확인할 필요가 있음. 5. 단독주택 법원경매 낙찰가율 변화 추이 2017. 10. 7. 추석 이후... 주택시장 동향은? Check Point 1. 추석이후 분양 물량이 대거 쏟아질 예정임. 2. 과거, 추석 이후에 청약시장이 활기를 띄며 집값이 들썩이는 경우가 많았기에 정부의 집값 안정화 정책의 실효성은 추석 연휴 이후 판가름 날 것으로 예상됨. 3. 8월 이후 거래가 위축되왔던 서울 주택시장은'잠실주공 5단지'. '개포주공 1단지', '압구정 현대', '둔촌주공아파트' 등 강남권 대표 재건축 허가가 떨어지며 180도 바뀌었음. 현재 재건축 단지의 여파로 일반 아파트값도 상승 압력을 받는 것으로 보임. 4. 전문가들은 이러한 상승압박으로 인한 정부 규제 강화, 금리 인상 가능성, 입주 물량 등으로 향후 주택시장이 더욱 안정세를 보인다는 의견이 존재함. 하지만 금리 인상 압박에 따라 가계대출 양상이 어떻게 흘러가는지 주의깊.. 2017. 10. 2. P2P대출상품 투자시 체크해야 할 핵심포인트 - 금융감독원 ① 원금손실 우려있는 투자상품이라는 점 명심 P2P상품은 예금자 보호대상이 아니며 기본적으로 차입자가 원리금을 상환하지 못할 경우 투자자에게 손익이 귀속됩니다.특히 100% 안전을 보장한다거나 원금이 보장된다는 업체는 유사수신행위업체에 해당될 수 있으니 투자를 피하는 것이 바람직합니다.또한 일부 P2P업체에서 자체적으로 부실보상 자금을 마련 하여 투자자 손실 발생시 일부를 보전한다고 광고하고 있으나 일부상품에 한하는 경우가 대부분이며, 손실 보전금액도 높지 않아(예, 50%) 부실대출 발생시 투자원금의 손실이 발생할 수 있습니다. ② 고위험상품이므로 리스크 관리를 위해 분산투자는 필수P2P상품은 제도권 금융상품이 아니므로 일반적인 제도권 금융상품보다 투자자 본인의 리스크 관리가 중요합니다.우선 현재 P2.. 2017. 9. 29. 이전 1 2 3 다음 반응형
