반응형 주택담보대출7 대출금리 추가 상승 전망...서울지역 아파트 거래량 급격 감소중... Check Point 주택담보대출 금리 추가 상승 전망... 1. 은행 주택담보대출 금리 산정 기준인 코픽스(자금조달비용지수·COFIX) 금리가 1.62%로 지난 9월보다 0.1%포인트 상승함. 2. 이에 따라 11월 16일부터 코픽스 기반의 변동금리 주택담보대출 금리가 추가 상승할 전망임. 3. 우리은행은 변동형 주택담보대출 금리를 기존 연 2.92~3.92%에서 연 3.02~4.02%로 인상하기로 함. 서울지역 아파트 거래량 급격 감소중... 1. '8·2 부동산 대책’ 이후 나타난 서울지역 아파트 거래량 급감 추세가 이달까지 이어지고 있음. 2. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 2637건을 기록했으며, 이는 지난해 11월 하루평균 거래량 364건의 .. 2017. 11. 16. 금리 인상 초 읽기... 주택담보대출 금리부터 시작... Check Point 1. 한국은행이 금리 인상을 예고한 가운데 올 들어 은행권에서 처음으로 신규 주택담보대출 금리가 연 5%를 넘어섬. KEB하나은행이 스타트를 끊었으며 다른 시중은행도 주담대 5%금리 초과는 시간문제일 것으로 판단됨. 2. 시중 은행 주택담보대출 금리 인상 계획 KEB하나은행 (혼합형 상품, 5년 고정 금리) 3.827 ~ 5.047% KB국민은행 3.52 ~ 4.72% 우리은행 3.45 ~ 4.45% NH농협은행 3.58 ~ 4.72% 신한은행 3.49 ~ 4.60% 3. 이같은 주담대 인상 계획에 한은의 기준금리 인상이 더해지면 대출금리 인상 압박이 더욱 강해질 것 - 한국은행은 지난해 가계금융복지조사 자료를 분석해 대출금리가 0.5% 포인트만 올라도 고위험 가구의 금융부채 규모가.. 2017. 10. 23. 시중은행 주택담보대출 금리 인상 시작... 금리 일제히 인상!! Check Point 1. 주요 시중 은행이 전국은행연합회가 매월 발표하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 주택담보대출 금리 발표에 따라 2017.10.17일 대출 금리를 인상함. 2. 신규취급액 기준 및 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리(6개월 변동 금리)의 변동 사항은 다음과 같음. 은행명 신규취급액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 잔액 기준 코픽스 연동 주택담보대출 금리 우리은행2.92~3.92% (0.05% 상승) 3.01~4.01% (0.02% 상승) 농협은행2.75~4.33% (0.05% 상승) 2.83~4.42% (0.02% 상승) 신한은행 2.87~4.18% (0.05% 상승) 2.86~4.17% (0.02% 상승) KB국민은행 3.11~4.31% (0.07% 상승) 3.. 2017. 10. 17. 분양시장... 서울,부산 맑음... 충청 흐림... Check Point 1. HSSI는 분양시장관리 지원을 위한 특수 지표로 수치가 낮을 수록 시장 전망이 부정적인 것을 나타냄. 2. 16일, 주택산업연구원이 발표한 HSSI 전국 지수는 다음과 같음. 지역HSSI 지수 서울87.3 부산81.6 인천79.6 경기77.2 대구73.0 울산70.4 세종70.6 전남75.0 경남71.9 충북53.3 충남48.5 2017. 10. 16. 부동산 대출 규제 후속방침... 상세 내용은? Check Point 1. 정부의 부동산 투기에 대한 강력한 규제에도 불구하고 서울 재건축 시장을 중심으로 아파트값이 지속적으로 상승중, 이에 정부는 추석 연휴 이후 가계부채 종합대책을 발표할 예정. 2. 이번 발표에는 다주택자의 추가 대출을 사실상 금지하는 대책이 포함될 것으로 예상됨. 2018년도에는 신총부채상환비율규제(DTI규제), 2019년도에는 총체적상환능력심사(DSR)을 도입하는 것이 중요내용임. 3. 신DTI규제에 경우 기존 대출금의 원금까지 합쳐 DTI비율을 산정하기 때문에 기존에 주택담보대출을 받았다면 추가대출이 불가능함. 투기과열지구의 경우 DTI 합계 30%안에서만 대출승인이 됨. 또한, 개별 대출자의 미래 소득을 심사에 반영하기 때문에 앞으로 소득이 늘어나는 젊은 직장인은 유.. 2017. 10. 9. 8.2대책 풍선효과...신용대출, 주담대 폭증! Check Point1. 8.2부동산 대책으로 적용된 LTV·DTI 강화는 가계 주택담보대출에만 적용되었으며, 사업자 대출의 경우 LTV가 적용되지 않음. 2. 때문에, 사업자로 주택가격의 약 100%를 대출받는 것도 가능하며, 개인사업자(자영업자)의 주택담보대출이 증가하였음. 더불어, 가계의 신용대출이 눈에 띄게 증가함. 3. 개인사업자의 주택담보대출은 6.19 대책 발표 이후 8월까지 급증함. (22조3천억 -> 22조 8천억원) 4. 8.2부동산 대책을 피해 LTV 제한이 없는 대출이 급증하는 중에 저금리시대가 끝나고 부동산 가격이 조정을 받게되면 부실 확대될 염려가 있음. 2017. 9. 17. P2P주택담보대출... 8.2부동산대책 반사이익? Check PointP2P가이드라인 발표 이후(2017/05/29) 투자금 모집에 영향을 받은 P2P업체가 다수 존재함.P2P 투자 가이드라인 링크 - http://blog.naver.com/nextfunding/2210402056808·2 부동산대책으로 주택담보대출의 LTV 40% 상한 규제가 적용되자 제1,2금융권이 아닌 P2P업체로 대출 수요가 몰리고 있음. (현재 P2P업체는 대부업으로 등록되어 규제를 받지 않음)P2P업체들이 내놓은 주택담보대출 상품의 주택담보대출비율(LTV)는 주로 70%를 상회하며 은행 대출의 후순위로 설정됨.8.2 부동산대책으로 주택가격이 하락한다면 후순위대출의 경우 손실 가능성이 있으므로 우량 담보 확보 및 정확한 담보 평가가 중요 요소로 부각됨. 2017. 9. 6. 이전 1 다음 반응형
