반응형 재건축초과이익2 강남 재건축 규제 풍선효과... 강북으로 쏠리는 부동산자금... Check Point 1. 국토교통부가 강남재건축 단지에 대한 최대 8억 4천만원에 이르는 재건축초과이익환수예상금 발표 이 후, 강남 재건축 시장의 불길이 서울 비강남권 뉴타운 및 재개발 지역으로 번지고 있음.2. 뉴타운 및 재개발 사업지역의 노후 아파트 뿐만 아니라 대지권을 확보할 수 있는 노후 빌라와 주택에까지 부동산 자금이 집중적으로 쏠리고 있는 상황임.3. 시장에서는 정부의 재건축규제 방침으로 재건축시장이 얼어붙으면 재개발 사업이 탄력을 받을 것이라는 전망이 팽배하나 재개발 사업의 경우 조합원들간의 이해 관계가 복잡하고 정부의 추가 규제를 통한 영향력이 언제든 미칠 수 있다는 점을 유의해야함. 2018. 1. 29. 국토부 재건축초과이익 시뮬레이션... 강남 재건축 단지 최고 8억 4천만원 부담 예상... Check Point서울 강남권 재건축 아파트 조합원들이 내야 하는 재건축 초과이익환수 부담금이 최고 8억4천만원에 이르는 것으로 나타남.1. 국토교통부는 재건축 초과이익환수제에 따라 서울 재건축아파트 20개 단지를 대상으로 시뮬레이션한 결과를 발표함.서울 강남권 1개 단지 - 최고 8억 4천만원서울 강남4구 15개 단지 평균 - 4억 3천9백만원서울 비강남권 5개 단지 평균 - 1억4천7백만원 2. 재건축초과이익환수제에 따른 부담금 산정은 준공 시점 예상 집값에서 통상 준공 10년 전 집값과 제반 비용 등을 뺀 조합 전체 부담금을 조합원 수로 나눠 계산한 수치임. 하지만, 국토부가 계산 요소들의 구체적인 산출 근거와 단지명은 공개하지 않아 파장이 일고 있음. 3. 일부 재건축조합들은 부동산의 매수 시기.. 2018. 1. 24. 이전 1 다음 반응형
