반응형 재개발6 강남 재건축 규제 풍선효과... 강북으로 쏠리는 부동산자금... Check Point 1. 국토교통부가 강남재건축 단지에 대한 최대 8억 4천만원에 이르는 재건축초과이익환수예상금 발표 이 후, 강남 재건축 시장의 불길이 서울 비강남권 뉴타운 및 재개발 지역으로 번지고 있음.2. 뉴타운 및 재개발 사업지역의 노후 아파트 뿐만 아니라 대지권을 확보할 수 있는 노후 빌라와 주택에까지 부동산 자금이 집중적으로 쏠리고 있는 상황임.3. 시장에서는 정부의 재건축규제 방침으로 재건축시장이 얼어붙으면 재개발 사업이 탄력을 받을 것이라는 전망이 팽배하나 재개발 사업의 경우 조합원들간의 이해 관계가 복잡하고 정부의 추가 규제를 통한 영향력이 언제든 미칠 수 있다는 점을 유의해야함. 2018. 1. 29. 늘어나는 방배5구역 임대주택 수... 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부... 찬바람부는 중소빌딩 부동산시장 Check Point 늘어나는 방배5구역 임대주택 수 1. 서울시가 사업시행 변경인가 중인 방배5구역에 당초 계획된 평형보다 더 작은 평형의 수를 증가시켜 임대주택 수를 늘릴 것을 권고함. 2. 방배5구역 정비안은 기존 총 2557가구에서 총 3080가구로 변경되었으나 서울시 권고에 따라 59㎡로만 계획된 임대주택을 45㎡로 조정하여 세대수를 증가시켜야됨. 3. 방배5구역의 사업단계는 이미 3~4개월 지체되었으나 이번 서울시 권고에 따른 설계 변경등으로 추가적인 사업 연기가 불가피할 것으로 보임. 외국인 소유 부동산 파악 나선 국토부 1. 국토교통부가 전국의 재건축 및 재개발 정비사업장 등의 외국인 소유 부동산 현황 파악에 나섬. 2. 이는 서울의 한 정비구역의 부동산을 소유한 외국인이 보상금이 낮다며 .. 2017. 11. 14. 재건축 장기 실소유자 및 거주자 구제 방안 발표... 1. 13일 국토교통부는 '도시 및 주거환경 정비법' 시행령 개정안을 입법예고함. 2. 이번 시행령 개정안은 투기과열지구내의 주택에 장기간 거주하고 있는 실소유자 및 거주자를 구제하기 위해 만들어짐. 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 실소유자 및 거주자는 재건축 조합원 지위양도가 가능하며, 상속 시에도 소유ㆍ거주기간을 인정키로함.거주기간 5년의 경우, 주민등록표를 기준으로 소유자가 아닌 직계존비속이나 배우자가 살아도 기간을 합산하기로 함.상속시에도 피상속인의 소유기간과 거주기간을 합해 전체 기간을 합산하기로 함.내년 1월 적용 예정3. 이와 함께, 내년 1월부터 재건축ㆍ재개발 등 정비사업조합이 용역업체를 선정할 때 6억원이 넘는 건설공사나 2억원이 넘는 전문공사ㆍ물품제조 용역의 경우 전자조달시스템을.. 2017. 11. 13. 서울시 도시재생사업 예산 감소... 양보다는 질적관리에 집중! Check Point 1. 9일 서울시가 발표한 2018년도 예산안에서 재생ㆍ주택 분야의 재정은 올해대비 8.4% 감소한 4948억원으로 책정됨. 이는 문재인 정부의 재정전략에 부합하는 조치라는 평이 나옴. 사회, 복지, 경제, 일자리, 공원, 환경 등의 분야는 재정이 증가하였으나 서울시가 중점적으로 추진하던 도시재생 분야의 예산 감소가 부각됨. 2. 서울시는 주거재생환경 개선을 위해 낙후시설이 밀집한 지역을 대상으로 주거지 재생 사업을 다양하게 추진해왔지만 내년부터는 단순 정비사업이 아닌 지역 경제 활성화에 역점을 둔 사업을 진행하겠다는 전략을 수립함. 3. 예산이 배정된 내년도 도시재생사업으로는 남산 일대 공원 추가 조성, 노들섬ㆍ광화문 일대 개발 등이 있음. 남산 예장자락 일대 공원조성 및 명동과 .. 2017. 11. 10. 금리인상 시동거는 한국은행... 가계부채 종합대책 발표... Check Point 1. 한국은행 금융통화위원회가 19일 1년4개월째 연 1.25%인 기준금리를 동결했음. 이주열 한국은행 총재는 기자간담회에서 “금융 완화 정도를 줄여나갈 여건이 어느 정도 성숙돼가고 있다”고 말함 - 시장에선 이 총재의 발언이 기준금리 인상으로 방향을 잡은 것으로 인식하고 있음. 2. 이러한 연내 기준금리 인상 가능성이 점쳐지자 국고채 금리가 일제히 상승(채권 가격 하락)함. 3. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회는 24일 아래 내용의 가계부채 종합대책을 발표한다고 19일 밝힘. 내년 초 기존 대출한도 산정기준인 DTI를 대체하는 신DTI를 도입현재 DTI는 주택담보대출을 받을 때 기존 대출의 경우 이자상환액만 반영하지만 신DTI는 기존 대출 원리금 상환액까지 더해 대출한도를 결정.. 2017. 10. 20. 가을 이사철 앞둔 서울 전세시장 불안감 커져 http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=issueView&isu_no=101112&prsco_id=119&arti_id=0002206127 8.2 대책이후 매매가는 상승폭이 둔화되었지만 전세가격은 지속적으로 증가세이다.8.2 대책이후 부동산 매매가는 상승폭이 둔화되었다.하지만, 전세가격은 지속적으로 증가세를 유지 중이며 서울 강남, 강북 모두 전세가 상승세를 이어갔다. 강북의 경우, 반전세 혹은 월세 매물이 주를 이루는 가운데 전세매물이 부족이 가격 상승 요인으로 분석됨.동대문구 - 이문동, 회기동 일대는 전세 매물 부족으로 가격 상승세 지속 중강서구 - 9호선 연장으로 지속적인 전세 유입수요 발생 중강동구 - 송파구 - 재건축 이주 수요로 전세 구하기가 어려워져.. 2017. 8. 27. 이전 1 다음 반응형
