반응형 부동산규제5 다주택자 규제로 1+1재건축 인기 시들... 오피스텔, 상가 수익률 지속 하락중... Check Point 다주택자 규제로 1+1재건축 인기 시들... 1. 다주택자 규제 강화로 기존 아파트 1채를 소유한 재건축 조합원이 새 아파트 두 채를 받는 1+1 재건축 인기가 시들해지고 있다. 2. 서울 서초구 반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4주구 재건축 단지의 조합원 분양 신청 결과 전체 조합원 2294명 가운데 4명을 제외한 조합원이 모두 분양 신청을 하였으나, 이 중 ‘1+1’을 신청한 조합원은 55%에 그침. 3. 1+1재건축은 재건축 단지의 조합원이 기존 주택 평가금액이나 전용면적 범위 내에서 전용 60㎡ 이하 주택을 포함한 주택 2채를 분양 받는 것을 말함. 4. 반포주공1단지 평수별 권리가액 및 조합원 분양가 표기 기존 32평(105㎡) 보유 조합원 기존 60평(204㎡) 보유 조합원 권리가액.. 2017. 11. 20. 10.24대책이후... 신용대출금리 급상승중... Check Point10.24대책 이후..1. 정부는 8.2부동산 대책과 그 후속대책으로 10.24가계부채 종합대책을 발표하며 부동산 투자자의 추가대출을 막는 수를 뒀지만 서울 인기지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 이어가고 있음. 2. 특히, 강남 주요 재건축단지의 경우 가계부채대책 발표 이후 대출 규제가 시작되기 전에 계약과 잔금을 서둘러 치르러는 모습이 보이고 있음. 3. 10월 마지막주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했으며, 10월 초 추석 연휴 이후 0.2% 수준의 상승세가 한달째 계속됨. 부동산 시장 상승세를 일으키고 있는 재건축 시장의 경우 상승폭은 0.03%커져 0.26%를 기록함. 10월 최고 상승률을 기록한 곳은 송파구로 0.20% 상승함. 부동산 업계는 송파구에.. 2017. 10. 30. 부동산 관련 세금 강화... 얼마나 내야될까? Check Point 1. 부동산 가격이 상승하자 취득세, 재산세, 종합부동산세 납부 규모가 점점 커지고 있음. 2. 또한, 부동산 규제로 인해 양도소득세 감면 혜택도 감소하였고, 내년부터 재도입되는 초과이익환수제로 재건축 투자 수익도 악화될 예정임. 3. 부동산 취득세율은 부동산 매수시 거래 금액에 따라 납부해야하는 세금으로서 과거에는 취득세와 등록세로 나뉘어져있었으나 현재에는 취득세로 일원화되었음. 취득세는 부동산의 소유권이 이전되었을 때 납부하게 됨. 부동산유형거래금액 /거래 유형 면적 취득세농어촌특별세 지방교육세 합계 주택6억원 이하 85m^2 이하 1.0% 비과세0.1%1.1% 85m^2 초과1.0% 0.2% 0.1% 1.3% 6억원 ~ 9억원이하 85m^2 이하 2.0%비과세 0.2% 2.2.. 2017. 10. 11. 부동산 대출 규제 후속방침... 상세 내용은? Check Point 1. 정부의 부동산 투기에 대한 강력한 규제에도 불구하고 서울 재건축 시장을 중심으로 아파트값이 지속적으로 상승중, 이에 정부는 추석 연휴 이후 가계부채 종합대책을 발표할 예정. 2. 이번 발표에는 다주택자의 추가 대출을 사실상 금지하는 대책이 포함될 것으로 예상됨. 2018년도에는 신총부채상환비율규제(DTI규제), 2019년도에는 총체적상환능력심사(DSR)을 도입하는 것이 중요내용임. 3. 신DTI규제에 경우 기존 대출금의 원금까지 합쳐 DTI비율을 산정하기 때문에 기존에 주택담보대출을 받았다면 추가대출이 불가능함. 투기과열지구의 경우 DTI 합계 30%안에서만 대출승인이 됨. 또한, 개별 대출자의 미래 소득을 심사에 반영하기 때문에 앞으로 소득이 늘어나는 젊은 직장인은 유.. 2017. 10. 9. 추석 이후... 주택시장 동향은? Check Point 1. 추석이후 분양 물량이 대거 쏟아질 예정임. 2. 과거, 추석 이후에 청약시장이 활기를 띄며 집값이 들썩이는 경우가 많았기에 정부의 집값 안정화 정책의 실효성은 추석 연휴 이후 판가름 날 것으로 예상됨. 3. 8월 이후 거래가 위축되왔던 서울 주택시장은'잠실주공 5단지'. '개포주공 1단지', '압구정 현대', '둔촌주공아파트' 등 강남권 대표 재건축 허가가 떨어지며 180도 바뀌었음. 현재 재건축 단지의 여파로 일반 아파트값도 상승 압력을 받는 것으로 보임. 4. 전문가들은 이러한 상승압박으로 인한 정부 규제 강화, 금리 인상 가능성, 입주 물량 등으로 향후 주택시장이 더욱 안정세를 보인다는 의견이 존재함. 하지만 금리 인상 압박에 따라 가계대출 양상이 어떻게 흘러가는지 주의깊.. 2017. 10. 2. 이전 1 다음 반응형
