반응형 가계부채7 6년만에 금리 인상!! 부동산 시장의 행보는 어디로?? Check Point 1. 17년 11월 30일, 6년 반만에 한국은행이 기준금리를 1.25 -> 1.50%로 인상함. 2. 시장에서는 기준금리 인상으로 대출금리가 함께 증가하게되면 부동산 구매수요가 감소하며 가격 하락이 일어날 것이 일반적인 전망임. 하지만, 2000년대 이뤄진 두 차례의 금리인상기 초기에는 되레 부동산 가격이 증가하였음. 3. 금리 인상은 경기 회복 국면의 신호탄이 될 수 있지만, 1400조를 돌파한 가계부채로 인해 급격한 금리 인상은 이뤄지지 않을거라는 전망이 존재함. 4. 앞으로 지속적인 금리 인상은 서울, 세종 등 인기지역의 부동산 가격보다 지방 부동산 가격에 영향을 미칠 가능성이 더 큼. (가격 상승 억제) 2017. 11. 30. 한눈에 보는 2017 부동산 정책 6/19 부동산 대책 청약조정지역 LTV, DTI 10% 강화적용서울 전역 분양권 전매 금지청약조정지역 조합원 분양 1채만 가능재건축 초과이익환수제 시행계획 발표 (2018.01월) 8/2 부동산 대책 투기과열지구, 투기지역 지정투기과열지구, 투기지역 LTV,DTI 40% 적용다주택자 양도세 중과 계획 발표 (2018.04월)다주택자 장기보유 특별공제 제외 (10%~20% 삭감)재건축 조합원 지위 양도 제한재건축,재개발 분양권 전매 제한투기지역 주택담보대출 가구당 1건 제한전용면적 85m^2이하 주택 청약시 100% 가점제 적용3억 초과 주택 구입시 자금계획 신고 의무화 8/2대책 후속조치 (9/5) 대구 수성구, 성남 분당구 투기과열지구 추가지정분양가 상한제 적용요건 완화 10/24 가계부채대책 신 D.. 2017. 11. 2. 지역주택조합이 대세?... 10.24 가계부채대책 종합 지역주택조합 '분양가상한제' 적용 완화... 1. 지역주택조합 사업은 조합원이 토지를 공동 매입해 주택을 짓는 사업임. 위 사업은 무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대주가 청약 경쟁 없이 내집을 마련할 수 있는 수단으로 최근 조합 수가 크게 늘어남. 2. 지역주택조합 사업은 재건축이나 재개발과 유사하나 앞서 예고된 주택법 시행령 개정안에서 일반 분양 주택과 같이 입주자모집 승인 신청분부터 분양가 상한제 적용을 받도록 해 조합원들의 반발이 거셌음. 이에 국토부는 해당 주택법 시행령을 일부 개정하기로 계획중임. 개정 내용은 다음과 같음.'물가상승률' 기준이 소비자물가로 명시민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역주택조합 사업장 기준이 ‘입주자모집 신청’ 단계에서 ‘사업계획승인 신청’ 단계로.. 2017. 10. 26. 금리인상 시동거는 한국은행... 가계부채 종합대책 발표... Check Point 1. 한국은행 금융통화위원회가 19일 1년4개월째 연 1.25%인 기준금리를 동결했음. 이주열 한국은행 총재는 기자간담회에서 “금융 완화 정도를 줄여나갈 여건이 어느 정도 성숙돼가고 있다”고 말함 - 시장에선 이 총재의 발언이 기준금리 인상으로 방향을 잡은 것으로 인식하고 있음. 2. 이러한 연내 기준금리 인상 가능성이 점쳐지자 국고채 금리가 일제히 상승(채권 가격 하락)함. 3. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회는 24일 아래 내용의 가계부채 종합대책을 발표한다고 19일 밝힘. 내년 초 기존 대출한도 산정기준인 DTI를 대체하는 신DTI를 도입현재 DTI는 주택담보대출을 받을 때 기존 대출의 경우 이자상환액만 반영하지만 신DTI는 기존 대출 원리금 상환액까지 더해 대출한도를 결정.. 2017. 10. 20. 추석 이후 예상되는 부동산 추가 대책... Check Point추석이후 예상되는 부동산 추가 대책... 10월 중순신 DTI 및 DSR 도입새 아파트 중도금 비중 40% 이하 인하 검토복수 주택담보대출 만기 15년으로 제한적격대출 요건 강화 등 10월 말신혼부부 대출 상품 추가공공임대주택 공급 다각화 계획세금, 건강보혐료 인하등을 통한 다주택자의 임대주택사업자 등록 유도 2017. 10. 5. 국내 금리 행방은...? Check Point 1. 미국 연방준비제도(FRB)가 기준금리를 올리며 긴축에 들어가자 한국은행의 기준금리 압박이 증가하고 있음. 2. 금리 인상 시기를 놓치면 외인의 자금이 급격히 이탈할 가능성이 있으며, 1400조에 육박하는 가계부채 문제가 급격히 악화될 수 있음. 가계부채는 연말 1500조원 돌파가 확실히 되고 있음. 3. 시장에서는 국내금리 인상은 없을 것이라는 전망이 지배적임. - 이주열 한국은행 총재의 임기가 6개월밖에 남지 않은 상황에 금리를 올려 가계부채 폭탄을 터뜨린 원인을 제공한 사람으로 몰리지 않을 것이라는 분석이 나옴. 2017. 10. 1. 서울시 도시계획위원회... 의정부 SRT와 GTX 호재?... 신용등급 인플레이션 심각! Check Point서울시의 도시계획은 어떤 것들이 있을까?... 1. 지난 20일 열린 서울시 제17차 도시계획위원회가 열림.2. 지난 7월에 이뤄진 노원구 상계1구역, 은평구 역촌2구역 등 재건축 및 재개발 구역 5곳이 정비구역에서 해제된 것의 후속으로 성북구 정릉5구역, 동선1구역, 성북3구역, 서대문구 충정로1구역에 대한 정비구역 직권 해제안이 가결됐음. 해당 지역에서는 대규모 아파트 단지 개발이 금지됨. 3. 정비구역 해제지역에서는 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등의 대안 사업을 진행할 계획임. 4. 서울 강북 창동역 인근은 문화산업 중심지로 개발될 예정이며, 창동 차량기지와 면허시험장 부지등의 개발을 추진하기로 함. 또한, 2022년 이후, KTX 연장 계획에 따라 복합환승센터가 세워질 계.. 2017. 9. 21. 이전 1 다음 반응형
